国庆后楼市观察：多家房企收回折扣，倒逼买家签约？楼市回暖迹象显现

国庆期间，房地产市场迎来了一波热潮，特别是在一线城市，得益于政策的积极影响及营销策略的有效运用，房企成功吸引了大量关注。“折扣即将结束”“限五套秒杀”“即将全面提价2%”等宣传语充斥在假期尾声的楼盘广告中，引发了不少人的猜测和购买意向的动摇。

近期，行业内观察到，9月末开始，一些楼盘宣称的“保价”或“涨价”多是一种营销策略，旨在稳定市场预期，缓解购房者对房价进一步下滑的担忧。预计未来新房价格将趋向稳定，但仍有个别区域可能继续采取降价措施以促进销售。

值得一提的是，美的置业等企业在假期后迅速行动，宣布全国范围内取消2%的购房折扣，显示了对市场回暖的信心。这背后，尽管美的置业的开发业务曾面临盈利挑战并考虑战略调整，近期政府的多项利好政策为市场注入了活力，增强了企业和消费者的信心。

不仅是美的置业，华润置地北京、中建壹号等多家房企也紧随其后，宣布上调价格或取消折扣，这种现象在广州、深圳及一些二线城市中尤为明显。据统计，“十一”期间，不少楼盘的访问量和成交额显著增长，部分甚至超越了整个9月的业绩，市场呈现出明显的复苏迹象。一线城市和部分二线城市如成都、杭州的楼市热度持续，而重庆等城市则更多依赖大幅度折扣来推动销售。

购房者面对此轮价格调整普遍持谨慎态度，担心错过购房时机或面临更高成本。专家分析指出，当前房企的“涨价”举措，实质上多为取消前期折扣，意在促使潜在买家加速决策，反映了市场供需关系的新动态。未来房价趋势预测将以稳为主，房企在确保销售速度和维护利润之间寻找平衡，定价策略将更加灵活，依据市场需求进行适时调整。

9月26日中央政治局会议提出的促进房地产市场“止跌回稳”方针，被视为强有力的政策信号，随后多地跟进出台放宽措施，进一步提振了市场信心。业内普遍认为，市场信心正在逐步恢复，复苏趋势预计将延续，但区域间的表现差异可能继续扩大，部分区域仍需通过降价促销来应对库存压力。二手房价格跌幅或将收窄，新房市场则在稳价策略下缓慢回暖。