房产税的影响(房产税千呼万唤始出来，对房价是否有影响？房多多要甩卖吗？)

房产税好像真的要来了，如果手上有多套房子的话，是不是最好赶在房产税出来之前就卖了呢？准备买房的，是不是最好等着房产税出台后，房价降一波再买呢？这些问题既是房产税的问题，也关系到当前房地产市场的走势，今天我们就针对于这些问题，解读一下房地产税的政策方向，以及会带来怎样的影响，只有看懂趋势，才能更好的规划自己的资产。

房地产税最近成为了一个热门的话题，10月23号，相关部门在北京召开了会议，讨论的就是关于在部分地区开展房地产税试点的问题。

这条消息很快就引发了各界的关注，在网上被疯狂地转发，因为啊，这条消息标志着吹政策风吹了几十年的房地产税试点工作，已经正式在酝酿起草阶段了。并且啊， 这条消息虽然内容不长，但信息量比较大，我们先来看看，政策原文是怎么说的：

首先，政策明确了试点房地产税征收的对象。国家未来可以向居住用和非居住用的各类型房地产征收房地产税，但不包括农村的宅基地，因此，农村的朋友们可以放宽心了，房地产税跟农民朋友们的宅基地没有任何关系，不在缴纳的范围之内。

其次，相关部门就房地产税的具体实施已经做了授权，各个地方都要制定自己地区的房地产税细则，并且坚持科学可行的标准。言下之意是什么呢？房地产税说到底还要靠最了解地方情况的各地政府来制定细则，全国范围内各个地方具体情况千差万别，房地产税的征收也会是各不相同。一线城市和三四线城市肯定不是同一个标准，并且我判断，在国家这么强调共同富裕的背景下，要调节高收入，扩大中等收入群体，提高低收入群体的收入水平，在一二线城市房地产税的标准也会比三四线城市会高一些，会起到一个调节分配的作用。

第三，这些消息指出，国家在综合考虑各个地方的情况之后，才能确定房地产税的试点安排，并且还是要上报相关部门进行备案。

最后，也是非常关键的一点，房地产税在试点之后，如果条件允许要进行立法，之前很多人担心，房地产税的实施细则哪怕是颁布了，在很多地方可能会出现征税的困难，特别是一些非核心城市，如果没有老百姓的配合，这个征收的难度还是比较大的。但如果房地产税完成立法了，情况就完全不一样了，到时候你不交房产税，就变成了违法行为，是要吃官司的，从这一点来说，也是确保了房地产税的严肃性，统一征税没有例外情况。

说到这里，估计很多人会觉得，房地产税在近期的出台几乎是板上钉钉的事情了，因为这是国家要做的一件关系民生的大事，而作为社会主义国家，只要是关系到广大的老百姓的事，国家制定政策的效率是很高的。最好的例子就是今年出台的三胎政策，从允许全国开放三胎到三胎支持措施的出台，之间间隔的时间没有超过半年，可以说效率是非常高了。

所以啊，网上很多人猜测，在2022年上半年之前，可能部分试点地区的房地产税实施细则就会出来了，按照这个说法，在房地产税细则出来之前，也就只有几个月了，因此啊，很多持有多套房产的朋友就着急了，如果要赶在房地产税出台之前卖掉部分的房产，留给他们的时间就不多了，那么，房地产税到底会怎么征收，对房价的影响又会多大呢？

首先，我们先来看房地产税未来要怎么征收。

房地产税这个概念已经不新了，在国内其实已经被提了很多年了。最早在1998年的时候，我们国家就已经启动了房地产的改革，当时就提出了一个共识：我们国家将来肯定也是要收房地产税的。到2003年左右，有部分经济学的专家也开始提出房产税，当时是建议征收房地产的保有税，减少房产流通交易过程当中产生的税收，到2021年10月份相关部门开始研究房地产税的细则问题了，已经几十年过去了，国内的房产税才开始要出台，这说明啊，国家对于房产税的征收是非常谨慎的，花了非常多的时间来调研和论证，也要等待时机的成熟。即便是这一次要开始试点，也是说要经过5年的试点时间，才能在全国范围内铺开来。

其次，房地产税跟大家理解的，按照持有房地产数量进行征税其实不是一回事。

房地产税有广义和狭义之分，广义的房地产税包括两个部分，一个是房子的持有过程中要缴纳的税收，另一个是房子在买卖交易过程中产生的税。大家如果买卖过房子，对交易过程中产生的房产税都不会感到陌生，比如说契税，增值税，而我们国家一直没有开始征收的是第一种税，就是房子在持有的过程中产生的税收，而这一次房地产税改革试点，恰恰涉及到的就是房子持有税。

中国有14多亿人口，按照粗略的统计，其中有三分之一的家庭拥有两套或者两套以上的房产，而因为在城市化房产的过程当中，有很多人因为拆迁或者投资房产的原因，可能名下有五六套，甚至更多的房产，而这些人，正是现在最关心房地产税怎么征收的人，因为，他们终于要为持有多套房产付出代价了。

房地产税本身是税收的一种，只要是税收，他都是再分配的手段，他肯定跟国家要调节高收入，保障低收入的目的是一致的，因此，如果名下房产数量比较多的，特别是那些拆迁大户，肯定是政策重点要调节的对象，并且啊，房子越多，征税的比例越高，可能是呈现一种倍数增长的趋势，一个家庭一套房可能免征税，两套房的税收可能还可以承受，等到如果你有六七套房子的时候，这个税收肯定是会比较高的。因此，从这个角度来讲，那些持有大量房产的朋友，确实是可以考虑在房地产税出台之前出售部分的房产了，要减少未来由于持有这部分资产而缴纳高额的税款。

当然，也有人问了，房产税开始征收了，房子多的人难道不会向租客转嫁这部分房产税的负担吗？说实话啊，虽然这是我们都不想看到的现象，因为租房子的人大多都是买不起房子或者还没有购房资格的人，这批人已经过的相当不容易了，好不容易能攒下来一点钱，别又被掏空了。

但是从实际角度来看，这也是可能的。并且，越是经济发达、产业发达的大都市，房东向租客转嫁房地产税收压力的可能性就越大，道理很简单，因为大城市的房子不愁找不到人来租，房东自然也更加有底气涨房租了。

因此啊，我觉得，为了防止有多套房的房东向租客转嫁房产税的压力，我们在制定房产税细则的过程当中，也可以考虑将房产税与房子租金的关系进行一个约定，来保护这些租房客的利益。一定不能让房地产税被没有房子的人给承担了。

再来跟大家说说房地产税跟房价的关系，我认为啊，房地产税是在“房住不炒”、“稳定房价”的大政策环境下出台的，它必然有一定的抑制房价上涨的作用，但是，那些想着房地产税会引发房价大跌，从而可以捡漏的朋友，我也劝你早早死了这条心吧。

首先，我们来看看其他已经征收了房地产税的国家的情况，美国已经征收房地产税超过200年了，但是市场的房价一直还比较稳定，房地产税对于房价的影响微乎其微。日本、新加坡、英国等国家，包括我国的香港，都已经推出了房地产税，但是从房产税推出后各个国家房价的走势来看，并不存在房价下跌的情况。

其次，我们再来看看国内各大城市房价的情况。国内的一些城市，特别是一线城市，以上海为例，房价确实不低了，但是上海目前的房价是在国家采取了限购、限贷、限售等政策之下维持住的，换句话说，这些房地产调控的政策只要一有松动，上海的房价就会涨一涨，因此，需求和供给作为房地产价格最终的决定因素，才最终决定了房价的走势，市场的存量房产就这么一些，供给是比较稳定的，即便因为房地产税的征收出现了一些抛盘，也不会太多，而需求端呢？这几年国内各大城市都在抢人才，纷纷降低落户的门槛，出台各种人才引进优惠政策，在大城市落户已经变得越来越容易了，需求端反而是增加了，从供给与需求来看，房价不大可能因为房地产税而出现比较大的波动。

此外，房价要上涨，还要考虑到金融政策的因素，我们国家这几年十分关注房地产去金融杠杆的情况，要防止房地产泡沫转化为金融风险，即便是在疫情期间也没有出现大放水的宽松货币政策，而现在，银行不管给房地产开发商贷款，还是给个人买房提供贷款，都是有明确的额度限制的，从这一点来说，金融政策环境也没有导致房价出现大波动的条件。

最后，房地产税的出台，并不是国家为了让房价下降，而是为了应对土地财政的收缩和调节老百姓的收入分配。

调节收入分配这一点，其实我前面就已经说过了，人和人之间存在阶级和收入的巨大差别，有时候差的就是一套房，中国人喜欢买房，一方面是因为自古以来中国人的家庭观念就比较重，喜欢宜室宜家，另一方面，也有房产持有成本较低的原因。我身边的房产大户就不少，而从中国人的家庭资产结构来看，房产占了绝对的大头，这并不是一种良性的、健康的资产结构，要推动老百姓理性看待房产，最根本的就是要增加房产持有的成本。

而关于应对土地财政收缩的这一点，也非常容易理解，我们国家经过改革开放之后三十多年的高速发展，国内工业化建设和城镇化建设的高潮已经结束了，城市的发展已经从追求高速度向追求高质量转变，各地方的税收体制也要跟着发生变化。

原来，在国内的城市，各地区依靠土地出让可以获得财政上的补充，但随着时间的推移，现在可以出让的土地越来越少了，这一部分减少的财政收入要怎么补充上去呢？从各个发达国家的经验来看，房产税是一个首选。

美国、日本、英国等国家，目前地方政府的财政收入当中，有很大一块就来源于房地产税，占比大概是40%，而且这块收入非常稳定，能够保持政府的财政收入有一个很好的持续性。

降房价从来不是国家推出房地产税的目的，反而是国家不想看到的，不管是大涨大跌，这都是一个不稳健的房地产市场，而国家希望维持的，是一个稳健、平稳的房地产市场。

因此啊，如果你是有购买需求的刚需用户，也别抱着房产税出台房价能大降的侥幸心理了，与其盯着房地产税不放，你不如多考虑考虑自己的购房需求，多研究研究当地的城市建设规划和国家的金融政策。

好了，今天的内容到这里就要结束了，最后也给大家出一个难题，你觉得房地产税会不会被房东转嫁给租客呢？如果你觉得会，有没有什么好的办法可以避免这类现象的发生呢？欢迎大家给我留言讨论，我们下期再见。#房产税##房产##房价#