柳州市柳州房产(柳州楼市，连跌7个月，拿什么拯救房价走势？购房客：一套亏50万)

每一个房子都是一个家

在广西，柳州的经济一直被公认的强大，依靠着汽车业以及钢铁业，坐稳西南重镇的位置。柳州在2018年开始突破3000亿大关，直逼首府南宁。与此同时，它的房价也逼近南宁，排在区内第二名。

那么，柳州目前的楼市是什么状况呢？

关键词：连续下滑，跌破9千，2万套库存。

根据安居客数据，柳州目前房价是8677元/平，环比下滑1.25%。

具体各区县如下：

三江，7106元/平；柳江，6581元/平；

柳城，6367元/平；鹿寨，5688元/平；

城中，11286元/平；鱼峰，8285元/平；

柳南，7988元/平；柳北，8637元/平；

融安，5812元/平；融水，6200元/平。

从房价走势图看出，柳州房价在三月份迎来小高峰，然后一路下滑，直到现在的8600元/平，连续跌了7个月。各区涨少跌多，其中跌幅较大的是外围区，例如融安，融水，鱼峰等。

在2018年，柳州房产市场到达顶峰，那会的房价逼近一万/平，差点赶上南宁的房价，借助着西部大开发的概念，柳州在经济发展也取得突飞猛进。但是好景不长，过后就面临着，房价调控政策，然后是疫情，接着是全国经济发展滞后，楼市就引来寒冬。

而后的柳州，房价一直喋喋不休，具体到个别楼盘跌幅很大，比如恒大的珺睿府，中海天钻等。恒大珺睿府从开盘的1.6万一平，直接下降到1.1万/平。中海天钻好一点，目前还维持在1.2万/平。

一个朋友就是买了恒大珺睿府，在高位买进去的，目前每平米浮亏5千元，相当于一套房就亏了50万。那个惨状啊，原本指望该房子涨到2万一平的，没曾想到，反而是亏了50万。

根据贝壳网的资料，目前柳州在售二手房挂牌量有1.6万套，算上全网数量，柳州有超2万套的库存。

在当下的环境，疫情影响，房价调控影响，购房客锐减，炒房客撤退、、、，柳州的楼市还能否迎来春天？这两万的房客将何去何从？会不会被永久套住？

这一切都是未知，但从以上的种种不利，房住不炒是政策下，柳州楼市的未来不容乐观。即使是复苏，也要很长的时间去消耗。

原因是包括有；

1，当下经济不景气，汽车业，钢铁业都受到影响，加上广西全力打造首府南宁，很多资源，政策也会偏向南宁。

2，购房客减少，至少是有钱的刚需客不多。全国供过于求的楼市是普遍，柳州也是一样的情况，楼多人少，400万人口的柳州，还有多少刚需客呢？依然不多的！

3，房价调控政策，上面推崇的是一城一策去库存。柳州在城中区的房价是有保障的，但是周边，以及外围区域的房价，肯定难以保障。限购限售的影响，击穿每个城市的防线。

综上，柳州楼市凶多吉少，供过于求。未来情况不乐观。如要炒柳州楼市，需要谨慎！

关于柳州楼市，你们是什么看法？欢迎交流，以上是老北说房。

最后，不得不提一下，柳州的螺蛳粉真的很美味，大家去旅居时，看房时可以好好品尝下。