房产赠与契税(住宅交易及赠与所需缴纳税费)

　　近日网友“珊瑚”问政：

　　我有一套房子75平，想给孩子。不知道是卖给他，还是赠与他。哪个优惠。希望帮忙给解释一下，应该咋办为好。

　　大庆市税务局回复如下：

　　税务部门只能为纳税人提供税收政策解答，具体优惠方案烦请纳税人依据下述税率自行判断

　　一、住宅交易所需税费如下：

　　买方需要根据家庭套次(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)及交易住宅的面积缴纳相关税费。

　　1.家庭首套住房90平方米以下，按1%缴纳契税

　　2.家庭首套住房90平方米以上，按1.5%缴纳契税

　　3.家庭第二套住房90平方米以下，按1%缴纳契税

　　4.家庭第二套住房90平方米以上，按2%缴纳契税

　　5.家庭第三套及以上住房，不再区分面积，按3%缴纳契税

　　卖方需要根据家庭套次(家庭成员范围包括购房人及配偶)及房屋购买年限(根据契税完税凭证填发日期和不动产证书登记日期按照孰先原则判断)缴纳相关税费。

　　1.取得房屋年限未满两年：需要按照成交价格全额缴纳5%增值税，增值税附征(其中城市建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%)，根据孰低原则按照核定1%或差额20%缴纳个人所得税，综合税费率约为成交价格的6.3%;

　　2.取得房屋年限已满两年但未满五年，根据孰低原则按照核定1%或差额20%缴纳个人所得税;

　　3.取得房屋年限已满五年但非家庭唯一住宅，根据孰低原则按照核定1%或差额20%缴纳个人所得税;

　　4.取得房屋年限已满五年且为家庭唯一住宅，免税。

　　二、赠与住宅

　　根据财政部税务总局公告2019年第74号规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不缴纳个人所得税。因此2021年12月31日前，将住宅赠与给子女，不缴纳个人所得税，但赠与方需要缴纳0.025%的产权转移数据印花税;受赠方(孩子)需缴纳全额5%的契税和0.025%的产权转移数据印花税。