强制执行房产(珲春林区基层法院 | 什么是强制执行房产拍卖)

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定：在执行过程中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

具体情形：

张先生与李先生因债务纠纷诉诸法院，法院最终判决李先生应偿还张先生人民币100万元及利息。判决生效后，李先生未能在限期内自动履行还款义务，于是张先生向法院申请强制执行。

执行过程：

1. 立案审查：法院收到张先生的执行申请后，对其合法性进行了审查，并确认了执行标的额。

2. 查询与查封：执行局通过网络执行查控系统，查明李先生名下有一处房产。随即，法院依法对该房产进行了查封，防止其转移或隐藏。

3. 评估与通知：法院委托第三方评估公司对查封房产的价值进行评估，随后向李先生送达了《执行通知书》，明确告知其房产已被查封的事实及后续可能采取的拍卖措施。

4. 拍卖准备：在李先生未能按期履行的情况下，法院决定将该房产提交拍卖。拍卖前，需制定详细的拍卖方案，包括底价设定、竞拍规则等，并通过法定途径公告，保证信息公开透明。

5. 公开拍卖：按照预定日期进行网上公开拍卖，最终由最高出价者获得房产所有权。拍卖所得款项首先用于支付评估费、拍卖费用，剩余部分则用来清偿张先生的债权。

6. 结案分配：拍卖款扣除各项费用后，若足以覆盖张先生的债权，则余款退还给李先生；若有未清偿余额，则继续追索其他可执行财产直至全部清偿完毕为止。

此案例展示了当债务人未能自觉履行生效裁判所确定的义务时，债权人可以通过法律途径申请强制执行，法院有权依法对债务人的财产采取查封、评估、拍卖等一系列执行措施，以保障债权人的合法利益得到实现。整个过程严格遵循了民事诉讼法等相关法律规定，体现了执行程序的公正性和严肃性。

作者：王一淇

编辑：许沥心

审核：姚启明