城西房产(为什么要在城西买房？)

在购房前，相信很多上虞人都会纠结。

是选择配套成熟的城北？还是环境优美的城南？亦或正在快速发展中的城西？

在很多人看来，这几年上虞城市变化最大、建设最快的区域，要数城西。

01

变革总会到来，或早或迟

虽然近年来，上虞各个区域都在快速发展，但在大拆大整大建的背景下，对曾经的区域发展断层——城西居住区来说，这场变革相对市区其他板块来的更为彻底。

众所周知，一个区域想要发展，最关键的是人口，没有人口导入就没有一切。就楼市板块而言，吸引更多的人前来购房、居住，成为一个板块能否可持续发展的关键。毕竟，只有住在这里的人多了，人流量才会大，各方面需求也才会跟上来。

随着前些年e游小镇的开发，给城西带来了一定的人口基础。而之后，在“拥江西进”成为上虞城市建设的大战略后，城西更是加快了征迁改造的进度，为城市新一轮发展腾出空间。

随着上虞城市“拥江西进”步伐的加快，城西配套日渐成熟，加上多个规划设计出台，这一区域搭载着各项利好，登上顶峰。

02

城西有哪些配套？

医疗：大型三甲医院邵逸夫医院（绍兴院区）落地城西科创岛，不仅面向上虞，辐射整个宁波、浙南、绍兴地区。

教育：上虞又一所大学浙江建设职业技术学院已经落户城西，目前正在建设中

?浙江建设职业技术学院

商业：除了余坤的商业部分外，位于宝华对面的地块也将迎来一座不小于10万方的大型商业综合体。

?城西大型城市公园

交通：城西有地铁绍兴地铁二号线（注：二号线二期将优先建设）、绍兴旅游风情新干线的加持，再加上未来南面的高铁东关站（绍兴南站）的建成，城西正好夹在绍兴东站和南站之间，可以说是真正的中心。

?地铁

随着商业体投入使用，邵逸夫医院、绍兴地铁二号线等建设，在基础设施建设，医疗、教育、产业、地理位置方面，城西都将不弱于城北，而在交通便利程度、江景资源等方面城西或都将超过城北。城西将成为上虞又一中心，该居住区正式迎来了高速发展期。而对于城南来说，目前仍未有大项目落地，或许现在只有环境可以拿的出手了。

?上虞大剧院

?曹娥街道文体中心

03

房企争相拿地 加码城西

1月18日，上虞区滨江新城21-2号地块开拍，最终由浙江中鑫房地产开发有限公司以5797.40元/㎡楼面地价成交；在同一天，上虞经济开发区[2018]J5号地块开拍，最终由蓝城集团以3724.56元/㎡楼面地价成交。

而在今年4月，百强房企华鸿嘉信以11.5亿元，楼面价4942元/㎡，溢价率64.01%，拿下开发区J3商住地块，住宅方面将由华鸿嘉信自己开发，而这其中不少于10万方的商业体方面据说会由上虞本地某商业巨头运营开发。

?网络图

城西商业体的建设不仅将把大通、万和城的的人流引进城西，对板块周边的价值也将带来极大的利好。

目前，城西在售的楼盘有万固·滨江越珑府、卧龙·东方郡、石榴·悦兰湾以及余坤国际广场，均价都在15000元/㎡左右，中鑫·雍景苑目前均价还未出。而在下半年，城西还将有多宗土地挂牌出让。

目前，城北的发展空间已经趋于饱和，城南则是定位为休闲、居住为主。

而位于曹娥江西岸的城西，随着大规模拆迁的深入，将会有更多的土地得到释放，这里势必将成为众多房企争相拿地的区域，而城西的房价或将被进一步抬高。

城西的房子一时成为市区的发展高地，成为楼市最耀眼的潜力板块。

随着城西的轮廓日渐清晰，城西的价值也正在重新定义。

1、楼面价7579元/㎡！溢价率37.8%！蓝光和骏94轮竞得高铁新城J-12地块！

2、最新！楼面价8000元/㎡，城北核心地块本月出让

3、又一重量级房地产企业入驻上虞！这次给上虞人带来了……

4、楼盘PK | 谁才是上虞楼市的投资热盘？

5、激战380轮!成交楼面价4942元/㎡,绿城&鸿越拿下开发区[2017]J3地块！或将建大型商业体~

6、开发区又有一个全新楼盘规划曝光，意向图抢先看！