房产证被抵押(活久见！房产证还在，价值千万的房产却被他人抵押了，咋回事？丨《热线12》)

上海的李先生不久前遇到了一件蹊跷的事情，房产证、购房手续明明都在自己手里，但是住了十来年的房子却突然被告知房主另有其人。不仅如此，自己的房子还面临即将被法院查封的窘境。如果按李先生所说，他才是这所房子的主人，那么，又是谁偷了李先生的房子呢？

李先生的房子位于上海市闵行区古美地区，自2009年购房后，李先生就一直居住在这里。2021年3月的一天，李先生下班回家后发现，自己家的防盗门上被贴了一张由上海市浦东新区人民法院发布的公告。公告内容显示，法院将对李先生的这所房子进行查封、拍卖，并责令他于十五日内迁出。

按李先生所说，这所房子明明是自己的，但是，法院通告上显示的被执行人却是一个叫刘某梅的人。李先生表示他认识刘某梅，而且不止打过一次交道，因为这处房子，他还和刘某梅在2015年的时候打过官司。李先生说，要解开这些疑问，还要从2009年冬天购置这套房产时的一个决定说起。

当时，李先生跟好友刘先生一起在上海创业，为了公司的发展，他们以首付60万元、贷款110万元在古美地区购买了这套房子，用于居住和办公。

考虑到朋友刘先生当时还没有成家，李先生和妻子商量后决定，将新房登记到好友名下。而也就是这个决定，给日后埋下了祸根。

在购房两年后，李先生的好友刘先生不幸身染重疾住进医院。2013年夏天，在治疗了近两年后，刘先生的病情急转直下，为以防万一，他聘请了律师开始交代后事。

据刘先生的律师回忆，刘先生委托他时，名下的财产共有三部分，分别是公司的股份、公司账户里属于他的200万元以及位于古美地区的这套房产。

律师介绍，刘先生没有结婚也没有子女，家里只有一位年迈的母亲和一个哥哥、两个姐姐，其中，刘某梅是他的二姐。刘先生生前对200万元现金的分配作了详细交代，母亲100万元、大哥50万元、大姐50万元。

除此之外，刘先生还对古美地区的这处房产向律师作了特别交代，表示希望遗赠给李先生。2013年7月的一天，刘先生在律师、员工、护工的共同见证下，在病房内立下遗嘱，立遗嘱的过程还做了视频记录。视频中，刘先生明确表示要将房产遗赠给李先生，而律师询问他为何立遗嘱，刘先生则表示，主要是怕未来产权不清。

刘先生病逝前曾委托李先生执行遗产分配，为完成好友遗愿，李先生在律师的陪同下赶赴好友的老家山东执行遗产分配，并与他的家人签订遗产继承执行协议。对于这份协议，刘先生的家人都表示赞同，只有刘先生的姐姐刘某梅拒绝在协议书上签字。

看着刘某梅拒绝签字，刘家人表示不用理会，事后会对她进行劝说。就这样，刘先生的这份遗产继承协议生效。回到上海后，李先生开始着手处理这套房产的过户手续。李先生称，刘先生去世时，这套房产还剩90万元的贷款没有还。在此后的时间里，房子的月供也都是李先生在还。

李先生算了一笔账，2009年他们购买这套房产时花了170万元，但到了2015年，这套房子的市值已经涨到了500多万元。他作为被遗赠人，如果要过户就必须得先交100多万元的税费。为了偿还贷款，李先生早已负债缠身，面对高额的税费他只能选择暂停过户。

就这样，虽然没有过户，但是拿着这份法院的判决书，李先生在这里居住了多年。直到2021年3月，那份贴在门上的法院公告才让李先生彻底清醒，原来好友刘先生的姐姐刘某梅这些年一直在觊觎着自己的房子，甚至还将房子偷偷过户到了刘某梅的名下。但是李先生不明白的是，房产证明明在自己手里，刘某梅又是怎么完成过户的呢？

李先生立即报了警。警方通过侦查发现，2016年刘先生的母亲去世后，二姐刘某梅和其他兄弟姐妹，便从刘先生遗产法定继承人的第二顺位提升为第一顺位。2018年，刘某梅叫上其他兄弟姐妹到一家公证处，隐瞒弟弟生前立遗嘱将房产遗赠给李先生的事实，由大哥、大姐签订放弃继承房产的声明书，让刘某梅自己成为了这套房产的唯一法定继承人。2018年的夏天，刘某梅拿着一份放弃继承声明书到上海一家公证处，办理了继承房产的公证。

警方调取的公证处公共场所视频，清晰记录了刘某梅办理公证的全过程。在公证处调取到的一份刘某梅手写的承诺书，第一条就写明弟弟刘先生和她的母亲均没有遗嘱。警方发现，刘某梅自始至终都在撒谎。获得继承房产的公证书后，刘某梅立即跑到房产交易中心过户了房产。就这样，在李先生毫不知情下，刘某梅成了这所房子的唯一主人。

警方侦查后还发现，上海市浦东新区人民法院之所以要拍卖李先生的这所房子，是因为刘某梅拿到房产证后，在2019年将房子抵押贷款490万元套现，并且此后一直没有还款，2021年3月，贷款银行将刘某梅起诉至法院。刘某梅拒不还款，该房产最终被法院公告拍卖，隐藏在这所房子里的秘密才被揭开。

目前，上海市闵行区人民检察院以盗窃罪对刘某梅等人依法批准逮捕。浦东新区人民法院已对该房产停止拍卖，并再次查封。