杭州房产价格(单价不到9万！今年壹号院首套法拍房成交，又和“神秘买家”有关？)

还记得几天前的文鼎苑法拍吗？当时潮新闻曾报道过，该房源的买家在不久前还拍下了侯潮府和金色海岸，而就在刚刚，最新成交的杭州壹号院（臻奥院）法拍房，疑似又和该买家有关。

10月15日，备受关注的杭州奥体核心板块顶流红盘——杭州壹号院（臻奥院）的一套法拍房二拍顺利成交，成交总价1525.24万元，折合单价约8.9万元/㎡。

图源：阿里法拍平台

据法拍平台数据显示，该房源位于杭州壹号院13幢2单元2801，建筑面积约为170.93㎡，户型为3室2厅2卫1厨1衣帽间2阳台，南北朝向，室内装修精美，并配备了新风系统、中央空调和地暖等高端设施。此外，该房源还附带2个地下车位（价值约100万元）。

图源：阿里法拍平台

相较于首次拍卖的无人问津，此次拍卖热度陡增，共吸引了13人报名，经过97轮竞价，以1525.24万元成交，折合单价约8.9万元/㎡，如果刨除掉2个车位100万的评估价来算，这套房源的成交单价约为8.34万元/㎡。

不过看似热闹，实际上最终的成交价，依然没有突破首次拍卖1585.3万元的起拍价，因而从这个角度看，买家也算得上是“捡漏”了。

奥体板块的中介也普遍认为这套房源的成交价偏低，有中介告诉记者，臻奥院的二手房价格一直比较坚挺，低楼层170㎡的户型挂牌单价也在9万/㎡以上。

奥体某门店的经纪人给记者出示了一份9月臻奥院的成交表格，从该表格上看，臻奥院160-180方这个区间内的房源，成交价基本集中在8.5-9.5万元/㎡这个区间内，9月末刚刚成交了一套165㎡户型的中层房源，由于房东着急出手，降价后以1448万元成交（含车位），成交单价9万/㎡。

相较于成交的结果，更值得说道的是这次拍卖最后的赢家——蔡某某，记者从爱企查中看到，他和金某某在多家企业上存在合作，不少企业是两人共同持股所有。

值得注意的是，在臻奥府之前，这位“神秘买家”拍下的杭州3套核心地段优质房产，5万 的文鼎苑、7万 的金色海岸、8万 的侯潮府，同样也都处于这个小区近年来价格的低点。

显然，随着近期政策暖风频吹，楼市的预期已有所抬头，一些行动力较强的人先行动起来了。