房产财经(房地产，反转在即？)

最近有关房地产的利好政策是不断，继924、926之后，10月12日，CZ部又放大招了，要从三个层面来支持房地产市场的发展。

而在924、926之后的国庆节假期期间，一线城市的房地产市场已经出现较大幅度的反弹。

房地产市场感觉迎来的都是利好消息，那么这是不是意味着房地产市场要反转了？

我认为这个不能一概而论，还是要看城市的，一线城市及一部分二线城市的房地产市场在接下来持续的利好政策支持下，是有望率先止跌回稳的，甚至出现一些反转的现象也不足为奇，个别城市或是局部区域的房价出现止跌回涨的可能性也是很大的。

但如果大家把这样的情况看成国内房地产市场全面反正的信号，我认为还是为时过早。不同城市的房地产市场发展情况差异太大了，不能再一概而论了。

国内的房地产市场在过去基本上算是经历过了普遍上涨的行情，也经历过了普遍下跌的行情。而当下的情况是整体房地产市场的发展环境发生了巨大的变化。

在人口总量出现负增长及人口老龄化趋势出现后，基本上也就意味着房地产市场在一定时期内是很难出现普遍性的上涨行情了，也就是说很难出现全面性的反转了。

当下的房地产市场的供需情况已经基本上没什么争论，整体已经是供大于求了。在供应能力非常强的情况下，而需求增长却显得比较乏力，这就意味着在未来相当长一段时间内，房地产市场的供大于求的局面是难以改变，这就会从根本上之于房价的上涨。

那为什么又说一线城市和一部分二线城市会率先企稳？这是因为国内的城市发展差异造成，大城市具有更多吸引年轻人的条件。即便是人口总量在下滑，大城市的人口很有可能还会继续增加，或是维持在一个比较高的水平线上，这样一来，住房需求就不成为问题，楼市的发展就有支撑了。

总之，房地产市场是否能反转，不能千篇一律来看，要具体城市具体分析。