昆山房产(昆山楼市5月均价高达11340元/平米 到底谁来买单？)

昨天昆山看房网小编发了一篇昆山十年房价走势，得到了很强烈的反响，有人认为这是小编的良心之作，有的人还是喊着昆山楼市崩盘降价，小编看了就呵呵了。。。

今天，看房网小编统计了过去的5月份全国百城的房价，我相信，大家看了之后，那些喊着房价下跌的人又要打脸了。。。来看看5月全国百城房价图（前50城）

从上图看出，昆山5月样本均价高达11340元/平米，上涨2.38%,涨幅排名全国13位，相较于4月，昆山5月楼市价格也在渐渐趋于平稳。

5月价格涨幅榜单中，厦门领涨全国，均价超2.5万元/平米，其次则为近期较热的合肥，涨幅达5.76%，不过看房网小编发现，在涨幅较高的前十个城市中，合肥、无锡、中山、廊坊、南昌、南通、惠州等地价格均低于昆山目前均价。

昆山新房、二手房价格普遍过万

今年3月过后，整个昆山房价貌似得了“疯牛病”一样，一涨再涨，去年下旬楼市不太景气，很多昆山房价的刚需者还在期望房价再跌一点入手，但是就目前情况，昆山似乎已经不存在所谓的“刚需之地”，就连城东这样的刚需首选，房价也已是并非普通购房者所能承受。

买涨不买跌似乎一直是楼市不变的“真理”，2014年，昆山城东房价均在6500元/平米左右，且大多以89平左右的刚需小户型为主，但即便在总价不高情况下，整个城东市场并不景气，“以价换量”一度成为主旋律；时隔2年，随着地铁S1号线的逐步落实，苏州、上海客户的进一步外溢，在2015年土拍的刺激下，城东房价也是迎来新纪元，公元壹号3次开盘遭抢，中南世纪城12000元/平米的价格仍需排队购房....城东再也不是“刚需”的城东了！连住在城东的小编都觉得城东房价涨的一点无节操。

城东之外，城西、花桥的价格早已过万，并逐步向2万迈进，并且，区域内二手房也在逐步破万，尤其是城西板块，二手房已达13000元/平米，并且一房难求。

城南、周市价值洼地被挖掘

如果说，昆山主城区哪里还有价值洼地，那就一定是城南和城北板块。城南板块目前无论是新房还是二手房，整体价格都相对偏低，区域在售新房源不多，以吉田国际、中星城际广场、昆城景苑为主，其中吉田国际以精装修房源为主，且价格仅1.5万左右，与城西1.8万左右的毛坯房源相比，要实惠许多。

城北、周市板块一直是昆山房价的“夹心层”，在城西、城东房价不断崛起的今天，越来越多的刚需和刚改客户将目光投向了城北周市；一方面，这里属于昆山开发较早的区域，商业和居住环境较为成熟，且交通便利，另一方面，目前城北周市价格尽管3月后有所提升，但相对较慢，目前价格仍在万元以下。

那到底是谁为昆山高房价在买单？

面对昆山的高房价，很多像小编一样的上班族感到压力山大，按照目前昆山的工资标准，动辄百来万的房价是想都不敢想，那么，谁将为昆山的高房价买单呢？

小编经常也给大家看统计数据，在今年的购房热潮中，花桥、城东乃至城西、张浦板块，外地投资客置业占比达50%以上，很明显，除本地的购房群体外，刚性购房需求只占总体成交的一小部分，上海、苏州外地投资置业成为昆山楼市的主力军，他们是高房价的始作俑者，也是为昆山高房价买单的人；然而，在昆山这样人口流动性极高的城市，未来投资客留给昆山的，只怕是更多的空置房。