万科和万都是什么关系

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万科与东莞本土房企中正集团合作开发金色悦府

金色悦府建设项目是由东莞市万都房地产有限公司开发建设的房地产项目。

2012年4月，长安镇政府正式挂牌竞价出让，地块用作商住用地。该地块最终由东莞市中正集团有限公司于2012年4月11日在东莞市国土局土地交易中心通过竞拍的方式获得，地块编号为： 2011WG013地块（长安镇2011年003地块），国有建设用地使用权出让合同编号为：东国土出让（市场）合（2012）第039号，

东莞市中正集团有限公司拍得该地块后立即成立了东莞市万都房地产有限公司来负责将该地块开发建设金色悦府小区。

是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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