上海内环高层小区动迁：仅建成20年 每套补偿超千万元

记者 王笑寅 上海报道建于2003年的电梯商品房，地处上海内环，拆迁款超千万元……近日，位于上海市虹口区的虹宸易居小区的动迁消息引起了网络关注。公开资料显示，虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司于2003年开发并交付，共建有2栋住宅楼，可入住121户居民，楼层最高16层，位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧靠新建的地铁19号线。小区地处北外滩，周边商圈配套齐全，可步行至黄浦江边，地理位置优越。10月25日下午，记者来到了虹宸易居小区进行实地探访。记者在小区附近看到，许多商铺都打出了即将搬迁的甩卖告示，有的商铺已经空置，门头挂上了醒目的红色征收标语。小区门口，有房地产中介支起摊位，摊位前的白板上写着其他小区的房源租售信息，还有搬家公司的车辆停在门口，有工人正往车上搬运家具。虹宸易居小区此外，小区附近的许多地块也已处于施工状态。放眼望去，虹宸易居小区的两栋住宅楼几乎无其他建筑物遮挡，绿白色的外墙也还比较新。与以往多数“老破小”旧改动迁房相比，才建成20年便要动迁也是虹宸易居小区此次引起关注的原因之一。提供按期签约奖，每证可获190万至200多万元奖励费据报道，虹口区政府官网于去年10月26日至11月24日公示了上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划hk320街坊局部调整公众意见处理建议，其中一项是，将虹宸易居所在的hk320-02地块性质由Rr3变为了X（三类住宅用地变为城市发展备用地），地块面积从3020平方米减少至2160平方米。邻近的hk320-01地块为商务办公用地和商业服务业用地。在虹宸易居小区内的公示栏及各单元门口，张贴了许多与征收有关的文件与告示。据小区内张贴的东余杭路公平路交叉口改建工程房屋征收与补偿方案，房屋征收的目的为东余杭路公平路交叉口改建工程建设需要，征收主体为上海市虹口区人民政府，征收部门为上海市虹口区住房保障和房屋管理局。记者注意到，为了促签促搬，该小区征迁还提供了按期签约奖。据小区内张贴的再告居民书，该小区所在地块自9月22日进入签约期，签约期限为9月22日至10月22日，其中9月22日至9月28日为促签促搬奖期。在促签促搬奖期内签订全货币补偿协议的居民，按7500元/平方米*被征收居住房屋建筑面积增加按期签约奖；在促签促搬奖期内签约并选择购买项目提供的大基地房源的，按10000元至13000元/平方米*被征收居住房屋建筑面积增加按期签约奖。在促签促搬奖期内签约的，还将给予70000元/证奖励。此外，因考虑到项目房屋均为2003年竣工交付的成套商品住宅，被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间内搬迁的，按评估均价*10平方米+200000元/证的标准给予签约搬迁特别奖。综上，若居民按期签约，每证可获得190万至200多万元的奖励费。虹宸易居小区内告示栏另有一份落款为上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司的告示称，该小区改建项目自10月10日开始组织搬迁，10月13日及之前搬迁交房的已签约居民户，安排在10月25日前发放补偿款，10月14日至10月27日的，安排在11月8日前发放补偿款，并催促尚未准备搬迁的已签约居民户尽早搬迁交房。房屋评估均价为105461元/平方米，截至10月22日签约率75.20%据小区内张贴的由虹口区住房保障和房屋管理局出具的被征收房屋评估均价公告，被征收居住房屋评估均价为105461元/平方米（建筑面积），而虹宸易居小区的户型面积约为90平方米至120平方米。也就是说，除去奖励、补贴等，居民可拿到的补偿款约为950万元至1300万元，而网传消息所称的“居民可获得1500万元至2000万元以上的补偿款”，或为叠加各项奖励、补贴后的数据。此外，据小区内张贴的落款为上海市虹口区人民政府的签约率公告，本地块居民总证数为125证，截至10月22日24时，签约居民证数为94证，签约率为75.20%，并非网传的90%以上。据虹口区政府公布的关于东余杭路公平路交叉口改建工程签约选房等有关事项的公告，虹宸易居小区所在地块房屋征收补偿方案分为全货币补偿和房屋安置。据公告，9月22日上午9点起，选择全货币补偿的居民签订意向书后，征收部门当场打印房屋征收补偿协议，被征收人、公有房屋承租人应在打印补偿协议的当日签订房屋征收补偿协议；9月24日上午9点起，选择房屋安置的居民签订意向书后，按照“先到先选”原则当场选房，选房后，征收部门将根据居民选定的房屋当场打印房屋征收补偿协议。虹宸易居小区虹宸易居小区可用产权调换的房源包括就近地段房源和大基地房源，就近地段房源为虹口区的彩虹湾和菁鸿锦庭，其中彩虹湾的房屋评估单价为4.98万元/平方米；大基地房源为浦东新区曹路南拓展基地、嘉定区黄渡基地和松江区南站基地，房屋评估单价在2.01万元至3.11万元/平方米之间。据贝壳找房APP，虹宸易居的挂牌数据停留在2023年底，挂牌均价为111830元/平方米，上一次的成交记录为2015年底，成交价为55398元/平方米。此外，虹宸易居小区周边建成于2002年的东方都市景苑9月份成交均价为92477元/平方米，建成于2003年-2007年的紫虹嘉苑9月份成交均价为90929元/平方米，建成于1995年的远虹大厦9月份挂牌均价为66270元/平方米。