“银十”超“金九”！湖北楼市成色几何？

湖北日报全媒记者刘宇 通讯员盛婷楼市“银十”，湖北表现如何？11月2日从省住建厅获悉，今年10月，新建商品房和二手房成交总量同比增长4.6%。其中，新建商品房网签成交373.7万平方米，同比增长3.3%，单月成交量和同比增幅均创今年新高；二手房网签成交173.3万平方米，同比增长7.4%。“房地产市场转暖趋势明显。”湖北省房地产业协会会长潘世炳认为，在中央一系列房地产政策“组合拳”和省市具体措施的持续带动下，湖北房地产市场出现了筑底企稳、转暖向好的良好趋势。精准释放住房需求县市止跌回稳态势初显从全省来看，县市止跌回稳态势初显。省住建厅数据显示，天门、黄冈、仙桃、十堰、黄石、潜江、鄂州等7个市州商品房销售已经回正，49个县市商品房销售实现正增长，12个县市实现商品房投资、销售“双回正”。“首付21万多，农村户口减了6万，优惠了不少。”天门佛子山镇的“85后”李先生夫妇之前在广州从事服装加工，今年刚回到天门，在育才小学附近租了间厂房做加工。在购房政策吸引下，10月份在楚天世纪城定下一套114平方米左右的新房。“像李先生这类从外地回流的购房者占到三成以上。”楚天世纪城负责人告诉记者，自天门综合性民生支持政策出台以来，该楼盘销售从月均30套增至月均80套。“之前月均50套，10月商品房销量134套，政策效果显著。”竹山县住建局相关人士介绍，今年9月25日，竹山县出台政策，对生育二孩三孩家庭、引进人才、教师、医务人员、城中村非棚改区拆迁户、生态搬迁户和进城农民等七类群体给予购房补贴，极大促进了商品房销售。“关键是找准需求。”省住建厅相关人士表示，销售情况较好的县市针对特定群体都出台了综合民生政策，精准释放了住房需求。比如，天门市针对教师、医务人员、进城农民、多孩家庭、产业工人、引进人才“六类”特定人群，给予安居购房补助；房县、郧阳还将地灾影响区、生态敏感区和易迁安置区安置农民纳入奖补范围。一般是3至10万元的补贴，有的还可以叠加，对于县市来说，优惠力度比较大，有效促进了住房消费。据统计，截至目前，县市完成安居购房补助兑现6.5万套，拉动全省商品房销售22.9%。在部分县市，楼市暖意已传导到土地市场。比如在天门，今年1至9月该市房地产开发供地9宗，总面积18.2公顷，同比增长16.89%。高优质住房受到追捧楼市暖意渐显，其中高品质住宅表现尤其抢眼，品牌房企率先实现业绩飘红。其中，武汉的中海东湖玖章、龙湖御湖境、华润沙湖天境、中建壹品汉韵公馆、建发璞悦，十堰的国瑞麓林府，襄阳的联投滨江商务区，宜昌的宝业沁园，成为区域市场的热点。武汉“时光盘”再现，10月30日沙湖天境迎来首开，212套房源一小时内全部售罄，销售金额超10亿。潘世炳认为，面对理性且挑剔的买房人，沙湖天境在亮相初期就打破了观望魔咒，为武汉楼市吹上了一股强劲暖风。10月26日，天门楚天时代项目实体样板房开放，首推144套房源。仅一周，通过现场预订和电话预约选房的客户就达200多组。“超出预期！”该项目负责人介绍，开发团队迅速调整开工计划，加快工程建设，尽快将二期房源推向市场，以满足市场的旺盛需求。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，湖北把“四好”建设作为重点，推动高品质住宅建设，以《高品质住宅技术标准》为指引，鼓励企业打造好房子。今年以来，武汉、襄阳、十堰等城市，“第四代”等高品质“好房子”上市，出现抢购现象，多个项目开盘售罄，起到“止跌回稳”的作用。“2024的翘尾行情值得期待。”李国政表示，湖北各地从供需两端发力，一系列长短结合的政策落地之后，切实降低住房消费成本，激发市场活力，全面提振了的市场热度。相信更多房企会借助这一波政策利好，全面打响第四季度的收官之战。