容积率和绿化率(容积率与绿化率的区别是什么)

容积率与绿化率的区别是，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

绿化率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，像地下车库这样大面积的底下设施，它的地表虽然种不了树，但可以种草；像距建筑外墙1.5米这样的范围，虽然不算正式绿地，但若能种一些草，如树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化率，所以绿化率有时能做到60%以上，绿化率的概念更加侧重于整个居住小区的绿化生态情况，是政府宏观考虑一个居住小区环境质量的一个重要手段。

小区绿化率与容积率有关系，一般小区容积率越低绿化率越高，居住环境越好。容积率是一定面积下建筑面积与实际面积的比率，绿化率是小区的建筑面积跟绿化面积的比率，小区容积率越小越好，绿化率越大越好。

容积率的大小与整个小区的楼面建筑面积以及户主有着很大的关系，绿化率跟整个小区的公共绿化地以及植被覆盖有着很大的关系。两者都会直接影响小区居住的体验以及舒适感小区的环境以及整体的空间感。

住宅容积率大小规定

关于住宅的容积率规定，一般如下：

1、容积率低于0.3，这是一个非常先进的独栋别墅项目。容积率为0.3-0.5，一般别墅项目，环境还很好，但感觉有点密集。容积率为0.4-0.7，是比较好的双拼、联排别墅，如果再组合3-4层，部分5层楼中层，该项目也有很好的品质。

2、关于6层以下的多层住所，如果容积率为0.8-1.2，环境一定是一流的。但是，这个数值只限于这个项目是单纯的多层，如果其间混合了低层甚至连排别墅的话，环境比较一般。

3、容积率1.2-1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境将是一个大卖点。容积率为1.5-2.0，正常的多层加上小高层项目的容积率值。

4、容积率1.8-2.5，是正常的12-18层小高层项目。

5、容积率为2.5-3.0，小高层加上18层以内的两种高层项目，现在做小高层的话环境会变差。19层以上的项目容积率数值基本在2.4-4.5之间，容积率在3.0-6.0，高层项目(楼高在100米以内)。

6、容积率6.0以上，摩天大厦项目。