租房家电维修(租房家电坏了房东不负责维修怎么办)

在租房的时候一定要提前约定好租房家电坏了的维修问题，不然后期可能会出现房东不负责维修的情况。如果租房期间家电坏了的话房东不维修应该怎么办?

租房家电坏了如果房东不负责维修的话，承租人可以自行进行维修，维修费用由房东负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

《民法典》

第七百一十二条 出租人维修义务出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

出租人不履行维修义务的法律后果承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

租房需要问哪些问题1、问室内是否有配备冰箱、热水器等必要家电;

2、问室内家具家电出现损坏，由谁负责维修;

3、租房的房租如何支付，每月几号付租金;

4、房屋之前的水电费是否结算清楚;

5、退租时，是否可以退回租金。

租房要考虑什么1、找到房源之后，不要急于签订合同，而是要合适出租者的身份，让其提供房子的产权及身份证，看是否属于同一个人，以免个人被骗。而且房屋有多个产权人的，需让其共同前往沟通，否则后期极容易产权纠纷，影响租房子的利益。

2、签订的租房合同，尽量是以书面形式存在的，而不要去相信所谓的口头合同，否则个人的利益很难达到保障，一旦产生利益上的纠纷，是无法处理的，最终导致租房子的利益受到损失。因而一定要书面合同，且记下出租者给的承若。

3、出租者和租房者签下的合同，尽量有明确的房租支付方式，以及任意一方毁约应给到的怎样的赔偿，这样才能保障双方的利益。另外，在入住之前，要检查室内的家具家电，要是有损坏的，务必与出租者沟通清楚。

租房子电器故障找房东维修还是自己维修

一般来说,虽说咱们平时说的都是ldquo;租房rdquo;,但是实际上,租的却并非只有房子本身,房子中还存在有各种设施设备,这也就是为什么咱们需要向房东支付一定的押金了!那么租房电器出现损坏的情况,这个责任该由谁来负?若是需要涉及到维修,这个维修费用又应该由谁来支付呢?其实现实生活中,类似租房电器损坏的情况不少,但是若要论谁来负责,咱们还需要根据实际情况来定。下面,咱们就以真实案例来介绍一下吧!

小黄是一位刚毕业的学生,因为选择留在念大学的城市,没有住房的他在毕业之后就成为了租房族,在网上找到了这个离自己工作单位的房子,租金不贵,一个月700元,和现在很多房东要求的一样,这套房子也是押一付三,签完合同交完钱,小黄就住了进来。

房子的相关设施设备也是挺齐全的,对于一个人居住的小黄来说,确实是一个不错的地方。但是刚刚入住3个月时间,家里人就以在家里找了一个不错的单位为由,要求小黄回家,迫于无奈的小黄只能找房东协商,希望可以退租。房东以租期不满一年为由,要求收取小黄一半的押金,本来小黄一位这件事就这么过去了,没想到,在验收房子的时候,房东又告知小黄热水器坏了,要求小黄赔偿。因为小黄入住的时候刚好是夏季,根本没有使用过热水器,也不知道热水器是否可以正常运转,于是,两人在这个事情上发生了争执,直到小黄搬出去,房东也没有将押金退还给小黄。

上述案例在网上也算是颇具代表性,而调查发现,不少网友都认为,该责任应该由房东来承担,因为房子出租时,这个热水器就可能已经坏了,而将坏的热水器出租给房客,则是一种不道德,也是一种违反规定的行为。

那么租房电器损坏该由谁负责?类似上述案例的情况很多,这个责任又到底应该如何来界定呢?关于租房电器损坏问题,法律上没有明文规定,而现实生活中,大多数房客和房东也只能采取自行协商的方式来解决,有经验的律师建议说,双方可在租赁合同上约定清楚,如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,由出租人对自身负担财产损失风险。。

租房电器损坏该由谁负责?需要租房的朋友,为了防止出现类似的情况,在签订租房合同的时候,记得一定要在合同上约定清楚。

1、租赁合同有约定，按照约定处理。如果承租人和房东签订租赁合同中，有约定租赁房子及家电的维修义务，那么按照租赁合同里租赁物及相关设施的维修条款进行处理。

2、如果是租客故意破坏家电，由租客负责维修费用。

3、租赁合同未约定，双方协商处理。家电因自然消耗，或者租客合理使用导致故障，一般应该有房主承担维修义务。

租房签合同注意事项

1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

6、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。