认购倍数最高106倍 公募REITs发行提速 市场热度攀升

今年以来，公募REITs市场常态化发行进程明显加快，新产品申报募集、存量产品扩募以及新玩家入局等多线并行。近期，银华绍兴原水水利REIT以106倍的网下认购倍数创年内新高。此外，华夏南京交通高速公路REIT、中金联东科创REIT、易方达华威农贸市场REIT等各资产类型“首单”产品扎堆上市或排队上市。

截至10月24日，已有18只REITs产品上市，发行总规模约为442.25亿元，远超去年全年。在REITs扩募方面，保障性租赁住房、能源、产业园等资产类型的多只REITs陆续启动扩募工作。行业研究人士认为，今年将成为REITs发行大年。政策利好和长端利率下行背景下，REITs市场二级表现明显修复，一级市场发行加速，市场关注度显著提升。

10月17日，银华基金发布公告称，银华绍兴原水水利REIT在网下询价阶段拟认购数量总和为137.84亿份，为初始网下发售份额的106倍，刷新今年公募REITs网下认购倍数新高。该REIT原定于10月21日至23日进行募集，但由于公众投资者累计有效认购申请份额总额超过公众投资者的募集上限，因此提前结束募集。

近期发行的华夏南京交通高速公路REIT、招商高速公路REIT和中金联东科创REIT同样受到青睐，纷纷出现超募现象。Wind数据显示，截至10月24日，公募REITs年内发行数量和规模分别为18只和442.25亿元，较2023全年增长157.14%和116.73%。公募REITs的底层资产类型已拓展至八大类，包括保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、园区基础设施、能源基础设施、生态环保、水利设施、消费基础设施等。

自2021年6月21日首批9个基础设施REITs试点项目挂牌上市以来，短短几年间，我国公募REITs市场从无到有并稳健发展。国家发展改革委发布的《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》标志着具有中国特色的基础设施REITs正式迈入常态化发行的新阶段。10月初，国家发展改革委副主任刘苏社指出，支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，深化投贷联动试点合作。