经济学家任泽平：房地产这次能救起来吗？短期三招提振信心

著名经济学家任泽平在社交媒体上表示，当前制约房地产市场止跌回稳的主要因素是收入就业预期和房价预期。房地产作为周期之母，其软着陆至关重要。若房地产硬着陆，普通百姓将受到最大伤害，不仅会面临家庭资产大幅缩水的问题，即使是没有房产的人也可能因失业而承受压力。

国际经验表明，政策的大力度、迅速行动及有效落实是化解风险的关键。短期内，有三种方法可以拯救地产市场：一是建立规模超过五万亿元的大型住房银行，用于收储库存商品房，并将其转化为保障房，这不仅能缓解地方财政压力，还能帮助开发商恢复现金流，避免居民遭遇烂尾楼问题；二是持续降息并降低相关税费和中介费，从而减轻购房成本；三是全面取消限购政策，让市场回归正常状态，释放刚需和改善型需求。广州已经全面放开限购，其他一线城市也应逐步跟进。

长期来看，构建以“城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举”为核心的新型发展模式是关键。关于未来趋势，任泽平认为，如果货币、财政和楼市政策能够持续发力，经济有望触底反弹，带动就业与收入增长，进而促使房地产市场逐渐企稳。反之，则可能重蹈517新政覆辙，在短暂复苏后再次陷入低迷。此外，随着人口流动变化，不同城市间房地产市场的表现将出现分化，一线及强二线城市可能会有所好转，而人口流出且库存过剩的城市则需要更长时间来消化现有存量。至于政策层面，短期内不必过于担忧房价普遍上涨，因为当前调控重点已从防止过热转向防止过冷，对于局部地区可能出现的价格上涨，可以通过市场化手段进行调整。