又有房东开始毁约，买家含泪赚15万违约金 楼市回暖引发预期变化

在房地产利好政策的密集刺激下，杭州楼市再度活跃起来，尤其是二手房市场。10月成交量直逼9000套，可能创下自去年3月以来的新高。一些房东因此改变了预期，临时涨价和毁约的情况再次出现。

最近，一位杭州网友在小红书上发帖吐槽，由于房东反悔，自己意外获得了15万元违约金，这笔钱几乎相当于很多人一年的工资。这位网友家是改善置换，三个月前开始看房，最终看中了萧山市北东板块某次新盘的一套177平方米的房子，成交价为625万元。这套房子户型不错，性价比较高，折合单价约3.53万元，在整个小区的二手房里价格较低。

双方签订合同并交了15万元定金后，国家出台了下调存量房贷利率等多个重磅利好政策。之后，房东的态度发生变化：合同约定的网签期限是10月25日前，但房东总是以各种理由推脱。最后，房东选择违约。根据合同，房东需支付双倍定金作为违约金，即15万元。该网友同意解除合同，并获得违约金。中介表示，房东计划重新挂牌，挂牌价为720万元，心理价位为680万元。

这位网友的经历引起了不少人的共鸣。有人评论称自己买二手房时也遇到类似情况，房东在签约后突然涨价。几年前，因房价上涨或学区房炒作，房东宁愿赔违约金也要毁约的情况时有发生。而近几年随着房价下跌，更多是买家毁约，担心房价继续下跌而不愿继续购买。

尽管市场热度提升，但临签约跳涨或房东直接毁约的情况仍较少见。杭州贝壳研究院数据显示，在良渚、勾庄、钱江世纪城、艮北新城等热门板块，降价房源仍占多数。例如，良渚10月挂牌价调整后下滑6%，钱江世纪城下滑3%。诚心卖房的房东仍然理智，将市场热度视为卖房窗口期，很少会跳涨。杭州我爱我家数据显示，10月成交量最高的区域是亚运村的桂冠东方，截至29日已成交68套，但其签约均价比9月还低一点。

不过，市场回温后，部分房东确实改变了心理预期，但表现并非直接提高挂牌价，而是减少议价空间。例如，和品近期成交量很高，有房东收回了10-20万元的降价空间，但这导致这些房源的成交周期变长，因为它们在同小区房源中不再具备价格优势。