房产政策(为了促进房地产平稳健康发展，中央和地方都出台了哪些政策？)

2024年，中国楼市政策出现了一系列的调整，国家和地方纷纷出台相关政策，目的就是为了促进房地产市场的平稳健康发展。

1.房贷利率调整:全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位。央行释放宽松货币政策信号，未来降息可能性非常大，“降首付 降息”的组合可以有效降低月供压力和置业总成本。

2.存量房贷利率调整:央行宣布，浮动和固定利率房贷的借款人可与金融机构协商，由新发放浮动利率个人住房贷款置换存量贷款，以降低存量房贷利率。

3.支持改善型购房者:政策鼓励增加改善型购房者的入场，包括放宽第三套贷款，以及在“以旧换新”上加大覆盖面和政府资金的投入。

4.去化已建未售项目:国企“收储”已建未售新房用作保障性住房，促进房企将回笼资金迅速投入在建工程，以顺利“保交付”。

5.土地政策:供地节奏将进一步趋缓，同时高质量或者核心区地块的比重将大幅增加。

6.增值税调整:上海等地调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从5年调整为2年，以降易成本，促进市场活跃。

7.一线城市政策调整:上海、广州和深圳等一线城市发布了新的楼市政策。广州宣布全面取消限购政策，成为首个退出限购政策的一线城市”。上海和深圳则优化了住房限购政策，并降低了首套房和二套房的最低首付比例至15%和20%。

8.多地出台利好政策:包括无锡、成都等城市在内，推出了一系列优化房地产市场的政策，如优化首套房认定标准、加大公积金政策支持力度等。

这些政策的实施，预计将对房地产市场产生积极影响，促进市场的稳定和健康发展。