龙岩房产(龙岩楼市；一个四线城市挑战省会城市。房客：房价居然进50强)

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

从地理位置看，龙岩是个好地方，处于三省交界处。一个山多地少的地方，坦白说，没有很出名的名片，不管是经济，或是文化，或是人口，没有很突出的地方，怎么分析，都很难想象它的房价过万。如果单从地理位置分析，位于三省交界的城市很多，唯独龙岩房价过万。

先近处比比，同样是客都的赣州，房价也不低，接近一万，但是不同之处，赣州有人口，是个人口大城市，加上赣州离它的省会南昌远，造成赣州周边县城的人往赣州挤进，而不是去那么远的省会南昌购房，才有小万的房价，而龙岩呢？人口小市。

人口分布，龙岩户籍人口，318万，常住人口只有264万，净流出54万。前面做过那么多的楼市，人口低于三百万的城市，几乎没有楼市可言，前面是在珠海出现奇迹一次，这次的奇迹在龙岩。

根据安居客资料；12月份龙岩的二手房均价是，12800元/平。

具体各区县如下：

新罗区，12193元/平；漳平市，12339元/平；长汀县，12868元/平；永定区，9310元；上杭县，9247元/平；武平县，7225元/平；连城县，8224元/平。

均价一万二的龙岩，在全国房价排名中，排46名。这个房价已经高过很多省会城市，比如长沙，南宁，贵阳，太原，拉萨，呼尔浩特，哈尔滨，长春等。

你可知道，龙岩只是一个四线城市，论人口，论经济，怎么也比上以上省会首府城市啊，但房价真的跑在它们前面。难怪专家纷纷喊话：一个四线城市胆敢挑战省会城市。

经济方面，龙岩的GDP是2678亿元（2019），人均收入刚好迈进10万元。这个水平在福建省，算是中等偏上一点的水平，在全国范围，当然是不错的成绩。但是它不是支持龙岩高房价的主要因素。

龙岩的地形，前面说过，山多地少，你说没地开发房地产，那倒没那么窘迫，但是它的楼盘确实不算多，连二手房的挂牌量不也多。这个类似饥饿营销的方式，真的对房价有无形的促进作用。新楼盘不多的情况下，只要开发商守着备案价，哪怕是为数不多的购房客，也只能是奇货可居，被迫买入为数不多的楼盘。

另外，旁边的赣州客，部分是选择到龙岩与梅州就业创业的，然后在此购房安家，龙岩的房子，部分被赣州客买走的。

其实，龙岩的房价近一年已经有所回落，3个月上涨，9个月下降，震荡前行。这个是多空对决下，房价逐渐趋于平稳。未来龙岩的房价，大涨大跌的可能性很小，未来看供给与刚需的比例。

少人口，楼盘少，小楼市的龙岩，居然有高房价。也许这个就是当地房控的良策，不能让房地产无限制开发，而是平稳细水长流的供给。这个让我想到长沙，一个中部大城市，多年来，房价也是平稳发展，不能让你们房地产扎堆拥挤供应，而是循序渐进。这个需要耐心，很多城市没有这个耐心，一口想吃成胖子，土地不停的开卖，楼盘肯定是雨后春笋。

综上，龙岩房价高，存量与新开楼盘不多，炒房客容易炒高价。山多地少，人均收入高，赣州房团挤进，刚需客质量高等都是推高房价的原因。

关于龙岩楼市，你们是什么观点？欢迎交流。