文 | 不吃苦瓜排骨

编辑 | 不吃苦瓜排骨

101万与400万：玉林别墅拍卖背后的市场博弈

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中秋的喜庆氛围弥漫在空气中，家家户户团圆赏月，品尝着香甜的月饼，在热闹祥和的节日气氛中，一场没有硝烟的“战争”却在玉林市司法拍卖市场悄然上演，这场“战争”的焦点，是一栋位于玉林市中心黄金地段的别墅，而最终的赢家，则是一位在最后一刻果断出手的“神秘买家”

玉林，这座位于广西南部，素有“岭南都会”美誉的城市，近年来随着经济的快速发展，房地产市场也持续升温，特别是位于城市中心区域的优质房产，更是成为了众多购房者和投资者眼中的“香饽饽”，高昂的价格也让不少人望而却步，而法拍房市场的出现，则为那些渴望拥有一套优质房产，却又受制于资金压力的人们提供了一条“曲线救国”的途径

此次被推上拍卖台的，是一栋位于玉林市玉东新区奥园广场的联排别墅，提起奥园广场，玉林人可谓无人不知无人不晓，这里不仅是玉林市玉东新区一个超大型社区，拥有高层住宅、联排别墅等多种物业类型，还坐拥一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，地理位置优越，周边配套设施完善，生活氛围浓厚，是玉林市当之无愧的“富人区”

拍卖标的位于奥园广场的核心区域，总建筑面积186.49平方米，地上四层，地下一层，空间宽敞，布局合理，更重要的是，这栋别墅还是从未入住的毛坯房，这意味着新业主可以根据自己的喜好和需求，对房屋进行个性化的装修设计，打造出一方独属于自己的理想居所

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这样一套位于城市中心黄金地段，周边配套设施完善，居住环境优越，且从未入住过的毛坯别墅，市场价值几何？根据相关房产网站的挂牌信息显示，与该别墅户型面积相近的二手房源，售价普遍在400万元以上，在这次司法拍卖中，这栋别墅的起拍价却仅为101.3万元，相当于市场价的四分之一，如此巨大的价格落差，自然吸引了众多投资者的目光

拍卖当天，玉林市司法拍卖市场人头攒动，气氛热烈，来自玉林市各地的房产投资者、购房者以及看热闹的市民，将拍卖大厅围得水泄不通，所有人的目光，都聚焦在那栋即将被拍卖的别墅上，期待着见证一场“捡漏”奇迹的发生

与现场热烈的气氛形成鲜明对比的是，参与竞拍的人数却少得令人意外，在经过简单的登记报名环节后，最终只有一个人报名参与了这栋别墅的竞拍

难道是因为这栋别墅存在什么“隐形瑕疵”？

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面对现场围观群众的窃窃私语，负责此次拍卖活动的拍卖师也特意说明了情况，原来，这栋别墅之所以被法院强制拍卖，是因为原业主卷入了一起经济纠纷案件，无力偿还债务，最终法院依法查封了其名下的这套房产，并将其拍卖用以偿还债务

拍卖师进一步解释道，此次拍卖的别墅，产权清晰，不存在任何抵押、查封等情况，有意向的竞买人可以放心竞拍

尽管拍卖师再三保证，但现场的竞拍者似乎依然兴趣寥寥，唯一一位报名参与竞拍的“神秘买家”，自始至终都保持着一种旁观者的姿态，不紧不慢地翻看着手中的资料，对于拍卖师的报价，也始终无动于衷

时间一分一秒地流逝，拍卖进入倒计时阶段

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“101.3万元第一次，101.3万元第二次……”

拍卖师的声音在空旷的大厅里回荡，却始终没有得到任何回应

就在所有人都以为这场拍卖即将以流拍告终的时候，戏剧性的一幕发生了……

就在拍卖师手中的木槌即将落下，宣布此次拍卖流拍的那一刻，那位一直沉默不语的“神秘买家”突然举起了手中的号码牌，不疾不徐地说道：“我出价，101.3万元”

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简短的一句话，却如同在平静的湖面上投下了一颗石子，瞬间激起千层浪

现场的围观群众顿时炸开了锅，议论纷纷

“这人是谁啊？怎么等到最后一刻才出手？”

“101.3万元就买到这样一套别墅，也太便宜了吧？”

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“会不会有什么猫腻啊？”

面对众人的质疑和猜测，那位“神秘买家”却始终保持着淡定从容的神情，仿佛这一切都与他无关，他平静地签署了竞拍确认书，缴纳了保证金，完成了所有的拍卖手续

整个过程，干净利落，没有一丝拖泥带水

这位“神秘买家”究竟是谁？他为何要等到最后一刻才出手？101.3万元的成交价，真的如外界传言的那样，是“捡漏”得来的吗？

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带着这些疑问，记者对这位“神秘买家”进行了采访

“我姓李，是土生土长的玉林人，一直关注着玉林的房地产市场”李先生年约四十岁上下，衣着朴素，谈吐儒雅，给人的第一印象是沉稳内敛，颇具城府

“这次之所以会参与竞拍这栋别墅，一方面是因为它的地理位置优越，周边配套设施完善，升值潜力巨大；也是因为它的起拍价非常吸引人，远远低于市场价”

“至于为什么等到最后一刻才出手，那是我的竞拍策略，也是我多年来在投资市场上总结出来的经验”李先生笑着解释道，“在拍卖市场上，时机就是金钱，只有沉得住气，才能抓住最佳的出手时机”

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“我也要感谢那些放弃竞拍的人，是他们给了我这个‘捡漏’的机会”

李先生的一番话，看似轻描淡写，却透露出他对市场敏锐的洞察力和过人的胆识

101.3万元，对于李先生来说，或许只是一笔不算太大的投资，但对于那些渴望拥有一套属于自己的房子，却又无力承担高昂房价的普通人来说，却是一个遥不可及的梦想

这起发生在中秋佳节的别墅拍卖事件，也引发了人们对于法拍房市场的关注和思考

法拍房价格普遍低于市场价，为购房者提供了一个“低价上车”的机会；法拍房市场也存在着一定的风险，例如产权纠纷、房屋质量问题等，需要购房者谨慎对待

如何才能在法拍房市场中淘到“真金白银”，避免“踩雷”？

业内人士建议，参与法拍房竞拍，一定要做好充分的准备工作，包括了解清楚房屋的具体情况、产权状况、是否存在抵押查封等情况，以及相关的法律法规等

“法拍房市场是一个专业的市场，需要专业的知识和经验”一位资深房产律师表示，“对于那些缺乏相关知识和经验的购房者来说，最好还是选择正规的房产中intermediary机构进行咨询和代理，以保障自身的合法权益”

玉林“捡漏王”的故事，或许只是法拍房市场的一个缩影，但它却折射出了房地产市场发展过程中的种种现象，也为我们提供了一个观察市场、思考问题的独特视角