房产论坛(中国房地产未来会怎样？2024博鳌房地产论坛专家如是说)

8月13日至16日，2024博鳌房地产论坛在海南如约举行。

经历三十多年发展，及近年来的持续深度调整，未来房地产将会怎样发展？论坛上，多名专家给出不同的答案或观点。

蔡云：商业地产行业前景仍然光明

论坛上，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，随着市场供求关系发生变化，房地产行业遇到前所未有的挑战，将面对创新与变革谋求不断发展之路。

蔡云指出，当前地产开发领域正在构建以城市更新、代建、租赁、资管、服务为新体系的高质量发展新模式，如产城与物流方面，是发展新质生产力的主要平台和桥梁；商业地产与零售则是“消费大时代”的主战场；传统办公的革新，康养与文旅产业，数字科技等等为行业带来的新发展方向。

在商业地产方面，蔡云指出，商业地产已由高速增长进入高质量增长时代，行业前景仍然光明。

蔡云认为，在“消费促进年”的大环境下，商业地产市场有望进一步稳定。企业应把握市场恢复的契机，继续深化数字化建设，优化资产结构。在政策支持下，优质的商业地产项目有望通过资产证券化等金融手段获得融资，为企业带来资金面的缓解，成为企业未来发展的重要助力。

陈淮：房地产行业改观，或需三到五年

中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮指出，“这一轮房地产的下滑远远超出业内人士、决策者，以及买房人、市场各方面的预期”。

近年频出的政策能否改变这种局面？陈淮认为，不能急攻近利。“就我个人看法，乐观地说3到5年是必要的，只长不短，别指望明年春暖花开，现在看不具备那个条件”。

陈淮认为，房地产业仍将是一个长的历史时期内的国民经济支柱产业，“我们要砥砺前行，对困难的长期性和艰难性要有充分的估计。要相信我们一定还有大发展，不是小发展”。

王韶：房地产的底层逻辑发生了很大的变化

广东省房地产行业协会会长王韶指出，现在房地产的底层逻辑发生了很大的变化。

第一个转变是房地产的作用和功能已经由之前的推动器转向了稳定器。第二个转变是房地产调控从之前的抑制过热转向了消化存量、优化增量。第三个转变是需求的转变，“之前我们的需求更多是为了满足基本居住，现在必须要满足对高品质生活的需要”。

王韶表示，最重要的一个变化是，房地产的发展模式由之前的“三高”转向了新发展模式。

“房地产新发展模式也应该是与时俱进的，而且这个新发展模式是因地而异，不同的地方有不同的模式，另外要因企而异”。王韶认为，房地产应该是基础性、先导性的，要围绕城市发展，包括城市居民的生活，提供高品质的生产空间、居住空间，也包括高品质的场所和服务，比如衣、食、住、教、养、娱、购等方面。

王韶认为，房地产的新发展模式一定要做到增长的稳定性，不能大起大落；发展的均衡性，房地产与相关的行业、产业协同发展；社会的公平性，“不能有钱人就住豪宅，没钱人就睡大街，那是不行的”；还有环境可持续发展，绿色发展、低碳发展和循环发展。

王韶认为，房地产企业只有通过生态、生活、生产的努力，才能顺利过渡到房地产新的发展模式。

采写：南都·湾财社记者邱永芬发自海南博鳌