房产扬州(扎心！扬州楼市4大残酷真相曝光，买房人太难了)

撰文：直击扬州楼市冯旭，欢迎加微信yzwuyuqing，咨询买房问题。

如今，扬州楼市涨声一片！

2019年9月5号的史诗级土拍大战，轰动了整个扬州。种种现象表明，扬州的买房人正处于水生火热之中。

真相1：众多开发商抢驻扬州市场，楼市火热，而区域最高楼面地价被屡屡刷新！买房人只能望洋兴叹。

真相2：土拍之后，扬州一大波楼盘自信涨价，纷纷打出“今年不买房，明年买地王”的口号！

真相3：各大区域优质房源紧缺，低价盘迟迟不开盘，一直处于观望状态的买房人不知何去何从！

真相4：1.5万/㎡或将成为最低买房门槛，扬州房价正在稳步迈向2万/㎡ 时代！

真相

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土拍激烈，众多房企抢购优质地块，6块居住用地，4幅地块楼面地价突破8000元/㎡，3幅需摇号

这年头，买房要抢，开发商拿地也要抢！本年度的两次土拍结果都足以证明众多房企早已饥渴难耐，在土拍面前，绝不手软。

先回顾一下，2019年5月15日，扬州主城区真正意义上的土拍开战。

万科、金茂和碧桂园三大房企大战453回合，最终被碧桂园强势收入囊中，率先点燃东南区，轰动扬州城。

不可否认，今年的两场土拍注定要被载入史册，因为它正潜移默化的改写房价格局。

众所周知，随着第二次土拍大战来临。东南区GZ117地块斩获新地王，而这个事件背后隐藏着一个非常疯狂的举动。在这场战斗的争夺中，耗时巨短，54回合仅用28秒！

最新消息！新地王被本土开发商新能源拿下！

其次，GZ118地块，也打破区域记录，成为广陵新城地王。

听说，这幅地块深得恒大的心，曾放言势在必得。竞拍过程着实非常激烈，历经367轮，最终达到最高限价8950元/㎡，同样被新能源夺得，惊艳四座。

西区土地资源稀缺，狼多肉少，这里但凡有土地资源流出，必定会掀起不小的波浪。

GZ119作为西区的稀缺资源，这次上市，关注度非常之高。最终也不负众望，经历过166争夺，冲破最高限价，华建一股拿下。

最让人佩服的是GZ121地块。

哪几位房企和新能源一直在打持久战，这块地愣是耗了十个小时，经历519轮才决出胜负，最终才被新能源艰难拿下。

等于在此次大型土拍之中，6幅居住用地，有4幅是属于扬州本地房企，其中3幅全部被新能源收入囊中。

不禁感叹，真是不容易。因为在热闹的同时，我们发现越来越多的人想在这座城市拿地，地价也被抬得越来越高。

这次土拍异常激烈，但是因为大部分地块达到了最高限价，选择摇号，最终扬州本地房企成为了全场幸运儿。

而这也向我们透露出，像一些大牌房企在这一次土拍中未占得一席之地。下次的土拍势必不会手软，场面定会更加激烈，楼面地价兴许会再推新高。

而且，可以大胆的预测，下次土拍很快就要来了。

真相

02

土拍之后，不少楼盘取消优惠、自信涨价，放言现在根本不愁卖

跟随着土拍的节奏，各家楼盘乘势而入，公然发布涨价通知，给众多买房人当头一棒。

对于很多在售楼盘来讲，土拍楼面地价一旦公布。在享受同样配套的情况下，新的楼面地价高出一大截，未来房价肯定也高出不少，因此他们完全可以心安理得的涨价。

其实，不光是西区，很多在售楼盘都在等土拍结果之后，酝酿着爆发，部分低价盘更是想在此等良机能够名正言顺的涨价一波，这也是他们迟迟不加推的原因之一。

细想，现在东南区的地价已经和西区的地价持平。而新一轮出炉的地价明显比区域周边的在售楼盘地价上升了不止一个档位。

不少楼盘售楼员直接打出“今年不买房，明年买地王”的口号。

真相

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低价盘库存不足，不少低价楼盘按兵不动，刚需选择越来越少

纵观整个扬州楼市，留给刚需的机会实在太少了。

南区，是很多刚需的首选。然而，现在来看，南区基本已经无房可卖，禹洲扬子嘉誉风华清盘，卖了八年的蓝爵庄园也清盘了。

作为老盘的九龙湾树人园，虽然单价不过万，最新一批房源预计也要等到年底加推。

东区新房均价13000-14000元/㎡，虽然不算低，但是这个价格的房源已经越来越少。

整个区域，满足这个条件的在售楼盘。佳源华府和佳源桂府只剩最后一栋楼在售，SM水岸云庭最后一栋楼即将加推，而三金广陵铭著暂不加推B地块，未来价格更有可能超过1.5万/㎡。

作为很多刚需最后希望的宏云东悦府，加推时间也迟迟没有确定。

因此，还能在主城找到比较靠谱的刚需盘，真的是非常难了。

除了东南区的中海十里丹堤和北区的天山国宾壹号，均价11000元/㎡左右。主城似乎真没有什么比较优质的刚需盘了。

真相

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刚需将面临更大挑战，1.5万/㎡将成为一道全新门槛，稳步迈向2万 时代

可能最扎刚需心的不是低价盘消失，而是从此没有低价盘。

从现在地价情况来看，即使是西南区的GZ121地块，楼面地价都已经高达7850元/㎡。

我们可以完全把作为一个参考，未来再想找一个低地价的地块会非常难。

正所谓地价推动房价，扬州的房价正在被无形的推动。

从2019年扬州即将上市的纯新盘这个表格中，可以看出，除了已经公布价格的天山国宾壹号以外，可能也只有启迪科技城的均价会低于15000元/㎡。

但是，西区新城毕竟是目前重点规划的一个新区，发展和规划都非常好，价格低的可能性不大。

之前东区踩盘佳源桂府和SM水岸云庭，售楼员告诉我，他们将是东区最后一批低价盘。

要知道，东南区一直是一个不被买房人看好的区域。而现在地价已经能与西区持平，加上整个区域在蜕变，未来的房价势必不会低于1.5万/㎡，随之而来，房价起点都会被拉高。

房价门槛在上升，天花板自然也在被一层层捅破。

当我们还怀揣看戏心态，目睹中海华樾和美的禹洲国宾府开盘的时候了。深不知，2万 时代的来临越来越近。

之前有一位专业人士分析，扬州正处于一个非常尴尬的时期。主城1.5万/㎡一下很难买到称心如意的房子，上半年量跌价涨是事实，这次土拍之后楼面地价9000元/㎡的天花板即将被捅破，年后面三个月将开始稳步迈向两万时代。

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