房产二押(什么是房子二押？)

二押是房屋二次抵押的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等。

二押贷款额度计算方式:

贷款金额＝房子现评估值×70%－房贷剩余尾款

备注:具体的折扣数，各家银行略有不同，根据房产性质也有不同，基本在50%-85%之间。

举例：高先生2015年买了套房子价值100万,首付30万，房贷按揭70万，经过几年房子升值。目前房产价值200万，尾款剩余65万。房产证也已经如期办下来了。

那么

200万×70%=140万（一押可贷金额）

140万减去65万房贷尾款=75万(二押可贷金额）

利息：

一般一押的利息会比较低，在4%-6%左右，但是二押的利息会高不少达到8%-10%，因为每个地方的银行利率是不固定的，所以如果要做二押，一定要提前咨询当地的银行。如果对于银行不了解也可以找当地比较靠谱的专业人士来帮你做二押。