闻喜房产(运城楼市，逆势上涨1.5%，楼市春天来了吗？主要看三点)

关键词：逆势上涨，1.5%，3万购房客，477万人口。

作为山西的南部城市，运城的环境十分优美，地理位置好，两省交界处，交通方便。加上水资源丰富，是适合居住的好地方。

这么多年来，运城的楼市一直稳定发展，虽然涨幅不大，但是能保持上涨，特别是在当下的大环境下，实属难得。

如果要在山西里，选出最适合居住的城市，老北我把票投给运城。山西也属于乏京津冀地区，环境本来就差，加上多年来煤炭开采的影响，适合山西的整体环境一般，但是运城是另类，它是环境好的城市。这也是其楼市能稳定发展的原因之一。

目前运城有人口477万，GDP有2053亿。人口不多不少，经济发展也是如此。总体还行，作为一个四线城市。

回顾楼市，那么运城的楼市现状如何？让我们看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6058元/平，上涨1.5%。

具体各区县房价如下：

临猗，5044元/平。河津，4589元/平。

盐湖，6395元/平。永济，4987元/平。

芮城，4000元/平。万荣，4859元/平。

稷山，5219元/平。闻喜，5036元/平。

新绛，5214元/平。绛县，5250元/平。

垣曲，4725元/平。夏县，4825元/平。

平陆，5340元/平。

从过去一年的楼市走向图看出，运城的楼市以平稳上涨为主。具体到各个区县，上涨的有10个区县上涨，3个区县房价下滑。属于涨多跌少的楼市分布。

那么，是否意味着，运城的楼市值得入手呢？

别着急，看完再决定。

运城的楼市能上涨，除了前面说到，环境优美，地理位置好外，主要是它的楼市在低位，房价整体不高。所以有点上涨的空间。但是作为投资客，还是要慎重，主要有以下三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。运城也是受到这样的影响。

加上，运城是农业城市，外来人口比较少，这样房价一调控，未来上涨的幅度应该不大。

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年运城的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

3，刚需不足。过去几年里，入手运城的房子有3万购房客。虽然房价微涨，但是真正要保值套现就难。因为刚需客少。在前面能上车的，基本都被中介拉去买房，剩下的就是没钱买房，或者是有了房子，不需要再买房子的。

也就是说，目前的楼市供过于求。而那3万的购房客未来何去何从？还是未知数。

以上就是运城楼市发展受阻的原因，所以未来运城的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及人口变化。虽然当下环境好，楼市上涨，但是仍然不建议贸易入手炒房。刚需自住就另外一说。

关于运城楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。