瑞居房产(公寓到底能不能买？#好瑞居房产)

到底能不能买？

真的想不通，都什么年代了，居然还有人找我咨询要买公寓，难道因为你首付款不多怕还不起贷款吗？还是真的想做都市白领丽人？今天给你普及一下，公寓到底能不能买？以下这6点告诉你公寓真的不能买。

·第一点，买公寓最坑的是流通性超级差，以后转手卖，高昂的税费能吓死你。经常买房子的人都知道，住宅房产证满2年免交增值税，满五唯一免交个人所得税。但是公寓却没有满5年、满2年这一说，没有免税的政策，而且税额都很高。

公寓要交的税，所有的加起来一般是差额的53%左右。比如你当初买入的时候是30万买的，现在60万卖出去，差额不就是30万吗？那么你光缴税就要交到15.9万，所以高额税率就是一头拦路猛虎，导致公寓的流通性非常的差。

·第二点，公寓不能落户，没有学区。公寓属于商业办公性质的房产，是不可以落户口的。没有户口，相对应的就不存在什么学区房了，你买了之后，你家小朋友未来想上学都上不了。

·第三点，40年产权。我们要知道，公寓不像住宅，住宅70年到期之后，土地是自动续期的。而公寓40年产权到期之后，土地是无法自动续期的。如果你没有主动续期，或者续期申请被驳回，不仅土地会被国家收回，有可能连你的房子都会被无偿的收回。你想想多恐怖，你买公寓，有可能房子住着住着就住没有了。

·第四点，居住成本太高。住公寓所有的水电物业费都是按照商业性质的收费，人家住宅水电费几毛钱一度，公寓却要一两块钱一度。物业费就更狠了，住宅的物业费，一般几毛钱到一块五一平左右，而公寓动辄都是3块5块钱一个平方的，一年物业费就抵住宅好几年的物业费了。

·第五点，公寓不允许通燃气。没有燃气，天天靠电磁炉烧饭烧菜，这个日子不知道该怎么过？

·第六点，公寓得房率很低。住宅的得房率一般在75%到90%左右，而公寓的得房率，一般只能在65%到70%左右，实用面积小了好多。而且公寓一般都是回字楼，中间一个大过道，通风采光效果一级差，朝北何来的采光？

综上所述，公寓能不买千万不要买。

我是阿飞，六合买房卖房就找阿飞来帮忙。