汾湖房产(可等2年社保！被吹爆的投资圣地—汾湖，真的值得吗？)

吴江有一个神奇的板块，那就是长三角一体化示范区的汾湖，不仅苏州的大V会夸，就连杭州、上海的房产专家也在夸，更是放言未来汾湖的房价会赶上园区？！

曾经的汾湖也的确是个投资风口，但高房价 严限购 热度已过，如今的汾湖其实也并没有想那些专家说的那么好。

交通枢纽是最大的优势

汾湖，东靠上海青浦，南接浙江嘉善，曾经的苏州乡镇，随着长三角一体化上升为国家战略，接着利好的东风，最影响发展的交通，利好也是一条接一条；

首先是沪苏湖铁路与通苏嘉甬铁路，在汾湖交汇设站，一旦建成通车之后，汾湖去往上海仅需20分钟；

地铁上汾湖也将迎来2条，上海17号线、苏州10号线无缝对接，可以做到与周边城市无缝互通（嘉兴3号线已不建）。

另外还有与上海青浦区东航路元荡桥相接的康力大道，通车后汾湖到上海青浦仅需5分钟左右！

除了衔接上海的交通工程，苏州中环与苏同黎公路也将建成通车，建成后吴江区可真正纳入苏州中环范围，加强汾湖与苏州城区的联系。

当然汾湖也有产业支撑，除了闻名的电梯产业，汾湖还重点加强了智能装备制造、新型半导体、生物医药、新能源等先进制造业，以及电商物流、基金、文化旅游等现代服务业，绿地、华为也纷纷落址汾湖。

难有高去化市场

多重利好下的汾湖，俨然成为了长三角的“投资圣地”，尤其是还吸引了很多上海刚需客和投资客；

然而汾湖的火热也只是一时的，尤其是在724新政出来之后，对汾湖楼市可谓是致命一击！

首先从土拍就能够看出，汾湖如今的市场，土拍以底价或者低溢价成交已成常态，开发商拿地激情都不足了，未来的新房市场也稍显“颓废”；

其次曾经不少楼盘出现了清退房源，这说明有许多投资客开始撤场，如果是一个大热的板块，这种现象出现是非常不合理的；

而且从新房网签来看，如今汾湖新房集中了10多个，“百花齐放”但百花难争鸣，即使最近比较火热的保利湖畔云上，在上周统计网签的时候，对于板块内来说，网签成绩不错，但放在苏州市就有点不够看了，当然不排除网签延迟的情况；

此外汾湖的新房佣金高、大多数开发商也愿意等外地客户2年社保，这么卑微的开发商，可不是新房难卖吗；

新房难卖，二手房市场就更一般了，看链家网上的带看量走势就很明显，已经多月带看为0，如果你投资的话又该如何自处？

写在最后

汾湖的购买力主要以本地居民 苏州/上海投资客为主，虽然目前苏州南站交通枢纽已经落地，但是汾湖的配套还是有些欠缺，缺少大型商业，缺少优质的教育资源等，

各类利好、配套都还需要花时间完善，但新房房价却已达到了2W左右，属实不便宜！

未来是否会有大量人口涌入来接盘？即使有人了是否会沦为“睡城”？板块规划是否都能一一落地？这些都得时间来验证！

所以汾湖投资有风险，有闲钱长期持有可以，短期的话看看别的地方吧！