德化房产(“疯狂”的德化房价)

高企的房价，与德化，似乎显得有些格格不入。

看惯了楼市潮起潮落的德化人，内心深处都多了几分淡定与从容。

直到今天，关于房地产的话题依旧占领了老百姓的茶余饭后，成为人们乐此不疲的谈资。

当房地产从方方面面嵌入人们的生活，它就是经久不衰的话题。

买不起房，

还不起房贷

“喂，你好。”

“你好。”

“是黄先生吗？我是浔北路的中介小刘，你上次看的房……”

仅仅是给房产中介留了个电话，过去的一周，类似的开场白就不曾断过。

一向做事果断的黄全升没有想到，这一次也会让自己也开始变得犹豫不决。

黄全升今年30出头，在本地一家电商企业上班。

万家灯火，住有所居是重要期盼 | 浐溪

他和妻子都来自偏远乡镇，父母也都在农村。夫妻俩婚后一直在租房生活，即使租住的房子位置不大理想，但每月四五百元的房租及水、电费是他们能够轻松应付的一笔花销。

随着两个孩子的出生并渐渐长大，作为一家之主的黄全升开始重新审视三口之家的蜗居生活。

租更大的房还是买三居室？深思熟虑之后，买房成为夫妻俩的一致意见。

在中介的介绍下，一套位于老城区的96㎡小区房深得夫妻俩的心，周边的交通、教育、商业等设施都较为完善，同时对户型、面积也都颇为满意。

但103万的售价让他们倍感压力。除去25％的首付款后以贷款30年计算，每月背负的等额本息房贷需要4099.86元。

事实上，德化不止一个“黄全升”。

几天前，县住房和城乡建设局对百德·东城美居申购入围家庭购房资格核查结果进行公示。公示信息称，多个部门根据有关规定对900户申购入围家庭的购房资格进行了联合审查，其中有874户家庭具备购房资格。

百德·东城美居是德化新建的一个限价房小区，位于城东新区三期，共有限价商品房430套，套房建筑面积在101-126平方米之间，商品住房销售均价为3800元/㎡。

与商品房高企的房价相比，哪怕区位较为偏远，但3800元/平方米的售价更是吸引了10165户家庭报名。

因为人们心里清楚，这个极具诱惑力的价格在德化城区恐怕只存在于近十年前。

德化县统计局发布的最新数据显示，截至2018年末，全县总户数为100295户。也就是说，在满足申购条件之后，每10户家庭就有1户报名。

报名火爆的背后，可以窥见的是人们热切的住房需求，也可以反观房价的冰冷。

进程务工人员是城市发展的活力源泉，德化一直在推进进城务工安居工程，切实解决他们的住房问题。

2013年11月，《德化县进城务工人员安居工程建设实施方案》制定出台，符合进城务工年限等条件的进城务工人员可以申请以优惠的价格购买住房。

2017年，德化又采取“限房价、竞地价”拍卖方式，降低进城务工人员购房条件，取消购房对象在城关务工年限及所在企业纳税等条件要求。

《方案》实施六年多来，德化已先后在城东新区、宝美工业项目区（二期）等地建设了5个进城务工安居工程项目。

今年，第6个进城务工人员安居工程万德•富贵世家项目将动工建设，拟建住房套数共708套，可供2266人居住。

房价和楼盘高度一样，

越来越高

德化的房地产行业起步相对较晚。

改革开放之后，德化的住房开始缓慢呈现出商品化的趋势。

1984年6月，5幢单元式楼房在双鱼新村动工建设。这是德化最早的集资房建设试点，由住建部门牵头组织，建筑面积6068平方米。

集资建成的房屋有普装，也有毛坯；住宅造型有盒式，也有点式；有单元房，也有单梯单户。

个人集资的住宅拥有房产所有权，同时享有买卖、继承、赠送、出租等权利。

当时的一些单位，如木具厂、水泥厂、铁厂等也共同集资建造住宅。

集资建房，或许可以被视作德化住房商品化的开端。

但在这个年代，商品房远不是绝大多数普通百姓所能企及的。

那时的人们都不曾意识到，自己往后数十年的生活，将与房子无比紧密联系在一起。

进入新世纪尤其是近十年来，德化房地产业发展的脚步在迅速加快，一组数据便可知其一二。

房价越来越高，和楼盘的建筑高度一样 | 浐溪

2013年，是德化房地产业发展的重要节点。

这一年，德化全年商品房销售面积27.38万平方米，增长97.7%，增幅位居全市第4位；商品房销售额15.88亿元，增长100.7%；房地产业实现增加值9.34亿元，增长26%，对服务业增长贡献率为55.6%。

此外，当年全县房地产开发完成投资20.38亿元，增长280%。也正是从这一年开始，德化的房地产开发投资额从5.36亿元一举迈入20亿级行列。

此后两年，德化的房地产投资额保持了8％以上的快速增长。

在经历2016年的低谷之后，这一数字再次回到20亿级，2019年更是达到36.92亿的新高点。

碧桂园、阳光城等知名房企的纷纷落子，也从侧面反映了德化楼市的火热。

站在城区高点远眺，现代化的气息扑面而来。近些年，德化城建水平的提高有目共睹，清晰可见的是城区遍地而起的高楼大厦。

可房价和楼盘的高度一样，越来越高。

这十年，是德化城市品位迅速提升的十年，也是房地产行业飞速发展的十年，更是房价不断上涨的十年。

司空见惯，

万字头很正常

前段时间，苏雅丽网购的衣服终于发货了。

熟睡中的她没有接到快递员打来的电话，随后在给她发来短信中，快递员说包裹放楼下的房屋中介店面里了。

楼下哪有房屋中介的店啊？一脸懵的她下楼之后才发现，果真新开了一家。

井喷的楼盘，让房屋买卖成为常态，与之而来的是德化房屋中介市场的迅速扩大和加速发展。

在县城里拥有安身之处，就是万家之中怀抱的一方灯火。

“大城关”战略深入实施的三十多年来，大量农村人口涌入城区，造就了以陶瓷为代表的产业繁荣。

走在有德化特色的城镇化道路上，全县超七成以上的常住人口在城区奋斗打拼。拥有一套自己的房子，成为他们追求和生活中不可或缺的一部分。

经济的发展和生活水平提高的同时，房价也在陡然走高。

作为彼时最早的住宅小区之一，2006年德化一楼盘2000元/平方米的售价惊掉了不少人的下巴。

锤头顿足的人们后悔早些年没有先下手为强。恍然回望，那会一套房的总价在今天甚至买不了一个车位。

数据或许不尽准确，但仍能从中得到体现 | 浐溪

加之大规模的城中村改造和棚改，一方面使一群拆迁户腰包陡然鼓起，另一方面也在短期内推高房价。

近十年的房价近乎可以用“疯狂”形容，普通百姓从惊愕到恐慌，再到如今的戏谑、调侃，见惯了楼起楼塌的德化人，早已对此处变不惊。

也正是在这时候，房子作为解决人们住房刚需的功能被弱化了，开始作为一种“奢侈品”出现在人们的生活中。

如今，万字头的单价早已见怪不怪，“房价高”已经成为某种“共识”。德化城区一些地段好的房子，售价甚至足以比肩泉州市区。

老城太贵，

住城东新区

房价在新老城区逐渐分化成两级，不少人把目光投向了没有动辄上万的城东新区。

城东新区是德化举全县之力建设的综合性城市新区，集工业、居住、商贸、文娱为一体。

这几年，如雨后春笋般的新楼盘扎堆入市，至少一半以上位于城东新区。

截至目前，城东新区已建面积超7平方公里，入驻企业数百家，吸引数万人在此就业、定居，“相当于再造了个老城区”。

在新时期“东进南拓”的“大城关”战略牵引下，近两年德化城区挂牌出让的地块主要集中在城东新区及城南板块。

3月3日，在德化县行政服务中心举行的国有土地使用权拍卖活动上，德化G2019-01号地块因未达保留价而流拍。

G2019-01号地块位于城东新区，是今年德化出让的首幅商住地块。

限房价成为当前的一个重要调控举措之一。

G2019-01号地块建成后住宅部分毛坯最高销售均价为人民币8285元/平方米，住宅部分精装修最高销售均价为10285元/平方米。

这也是德化近半年来第四幅首轮出让中遭遇流拍的地块。

房子是用来住的，而不是用来炒的。未来又会出现哪些变化，谁也说不准。

人们一边抱怨着房价高昂，一边又随时等待开盘，拼命挤上最后一班车。

对大多数人而言，高昂的房价带来的影响现实而具体的。在很长的一段时间里，它深刻地重塑着人们的行为方式和思维观念。

回溯最近十年的百姓生活，房子成为无法剥离的一部分。

换个角度看，房地产的发展史就是一部活生生的普通德化人的生活史。

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文中黄全升均为化名

▌文章来源：德化事儿「浐溪深度」

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