合肥房产备案(7.31合肥市区备案住宅类商品房60套)

7.31合肥市区备案住宅类商品房60套，备案均价23547元/㎡

本周楼盘备案TOP10：

第一名，四川邦泰东方雅颂备案8套，备案均价21341元/㎡；

第二名，中国铁建花语江南备案5套，备案均价25601/㎡；

第三名，伟星万科星遇光年备案4套，备案均价22981元/㎡。

四川邦泰东方雅颂项目分析：

1、土地端：瑶海区YH202302号地块于2023年4月3日成交，总价8.09亿元，居住楼面价9766.62元/㎡，溢价率14.9%，住宅历史成交均价2.27万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应625套，备案579套，去化率92.64%。

②主力面积段125-143㎡

3、区位：项目距离在建6号线的儿童医院站直线距离仅约300米。

总结：项目南侧就是和平路小学新本部，西边是新建的三十八中（滨河校区）高炉遗址公园、合肥市博物馆、东部新中心展示馆、滨河景观公园环伺，周边医疗配套有合肥市第二人民医院、安徽省妇幼保健院、合肥市儿童医院（在建）。

中国铁建花语江南项目分析：

1、土地端：包河区BH202308号地块于2023年7月27日成交，总价203574万元，住宅楼面价13695.65元/㎡，溢价率14.75%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应469套，已售302套，去化率64.39%。（含开盘）

②主力面积段105-167㎡。

3、区位：项目位于包河区上海路以西、郎溪路以北，地铁4号线&6号线（在建中）

总结：项目位于包河区淝河新城板块，周边教育配套合肥一中淝河校区、淝河小学、屯溪路小学、四十八中、合肥二十九中，商业配套万象汇（在建中）、罍街、加侨广场、CO·LIFE绚集商业（在建中）、奥特莱斯（规划中），坐拥板块与产品力的双重红利。

伟星万科星遇光年项目分析：

1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应749套，备案377套，去化率50.33%。（含开盘）

②主力面积段102-175㎡

3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。

总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街（待建）、大象街区。