商住两用房产证(购买的“商住”房变成了“商业”房，这两种房子到底有什么区别？)

呼和浩特彩虹城党女士最近拿到了房本，本来是一件开心事，但她却很闹心。

原来她购买的房子，当初在认购合同书上写的是用途是“商住”，但房本上却变了为“商业”。

开发商却称，之所以认购合同上和房本上写的用途差一个字，是因为认购合同上写的是“大白话”，并拒绝为党女士做更改。

那么“商业”房和“商住”房到底有什么区别吗？

商住房，指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般底层或者数层是属于商场、商店、商务，其余属于住宅。

商业房，指的是专用于商业用途的楼房，其主要价值体现在商业用途上，不能住人，比如写字楼。

商住房的土地使用性质以及年限要看《土地出让合同》或者“土地使用权证”，有两种可能：一种是按照商业用地40年计算；另一种是按照综合用地50年统一计算。而商业房的土地性质为商业用地，使用年限为40年。

商住房配有水、电、天然气等基础设施，商业房一般不会开通天然气。

同时商住房的商业部分的水、电、集中供热、天然气的价格与商业房的这些生活配套的价格是一致，都是属于商用价格；但商住房住宅部分的水、电、集中供热、天然气的价格与普通居民住宅楼水价、电价、集中供热价格、天然气价格是一样的，远远低于商用的价格。

同时商住房住宅部分的物业费也要比商业房的低。

所以，“商业”房和“商住”房的区别还是很大的，购买者在购买商品房时，一定要看“五证”，仔细看好商品房的土地性质和土地使用年限，避免日后产生麻烦。

（喵了个咪）