公明房产(中海深圳湾超新盘取名“深湾胤府”，限价13.33万/㎡ ｜深圳楼市早7条)

《深圳楼市早7条》总第833期

① 中海深圳湾超新盘取名“深湾胤府”，限价13.33万/㎡

深圳房信网援引知情人消息称，中海深圳湾超总项目有了名字，取名“深湾胤府”。项目共有512套住宅，户型建面约190-500平的3-4 1房，其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4 1房3厅4卫仅有5套。

宗地T207- 0060临近地铁2号线红树湾站，用地面积36293.5㎡（其中道路用地面积 1684.69平方米），规定建筑面积 207660㎡，包括住宅193490㎡、商业 6000㎡等。2023年6月，中海以125.32亿 竞配58500平竞得宅地，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格）。

值得关注的是，此项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以提供市场稀缺的大平层住宅。

② 华南首家Costco开市客1月12日开业

日前，华南首家Costco开市客会员店将于1月12日在深圳龙华正式开业。深圳龙华会员店是开市客在中国大陆开设的第6家门店，将提供4000余种全球商品，涵盖生鲜肉品、美容保健、家用家饰以及季节性商品等。

开市客深圳会员店坐落于龙华区民治街道，临近地铁4号线红山站，总面积4.45万㎡，具有近15000㎡的购物空间。开市客全球门店870余家，会员数达1.2亿。

③ 均价1.48万/㎡起，深圳今年首批2197套安居房接受认购

日前，市住房和建设局披露，帆湾海寓、伟城贤德瑞府、邻里间家园等三个项目的安居房面向安居房在册轮候人和符合条件的领军人才配售。此次提供房源2197套，其中两房户型1540套，三房户型657套。

帆湾海寓项目位于大鹏新区葵涌办事处银葵路南侧，本次项目供应安居房1205套，配售均价为14880元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），预计交付使用时间为2025年2月14日前。

伟城贤德瑞府项目位于光明区公明李松蓢大园路与李松蓢炮台路交会处西南侧，供应安居房736套，配售均价为21950元/㎡（按建筑面积计算，为毛坯房价格），预计交付使用时间为2025年11月30日前。

邻里间家园项目位于宝安区新安街道翻身路与甲岸路交会处，供应安居房共256套，配售均价为40418.51元/㎡（按建筑面积计算，含装修）。本项目室内为精装修，预计交付使用时间为2025年6月30日前。

网上申请认购时间截至2024年1月12日18：00，逾期未完成网上认购的，视为放弃认购。有认购申请意向的家庭，应进入市住房和建设局网站提交认购申请，市住房保障署将审核认购申请家庭的认购资格，审核结果在市住房和建设局网站公示。

④ 前海国际枢纽中心首栋塔楼主体封顶

近日，华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽——前海国际枢纽中心项目首栋塔楼（T4）主体结构顺利封顶。据悉，前海国际枢纽中心项目是深圳在建规模超大的枢纽TOD工程之一，用地面积达20公顷。枢纽项目上盖有9栋超高层建筑。未来，该项目将打造成集综合交通枢纽、立体商业于一体的枢纽城市综合体。

⑤ 碧桂园：30.69亿转让珠海万达商管1.79%股权估值方法适当

1月3日，碧桂园控股有限公司发布进一步公告，须予披露交易。2023年12月13日，碧桂园、万达商管集团及珠海万赢订立协议，金逸环球（碧桂园的间接全资附属公司）有条件地同意向珠海万赢或万达方指定方出售，而珠海万赢或万达方指定方有条件地同意向金逸环球购买目标股份（相当于目标公司的1.79%股权），代价为人民币30.69亿元。

出售事项的代价人民币30.69亿元乃由协议各方经参考当前行业前景、目标集团营运性质及当前财务情况、历史独立第三方估值情况以及可比市场价值，经公平磋商后厘定。

⑥ 海口放松楼市限售政策：限售年限由五年改为两年

近日，海口市住房和城乡建设局发布关于优化房地产政策的通知，对商品住房限制转让政策进行优化，即居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。据悉，此前海口的楼市“限售”政策为购房合同备案满5年才可对外销售。

⑦ 开年多地重点项目密集开工，战略性新兴产业成重点发力方向

开年以来，多地重大项目密集开工建设，基建投资持续发力稳增长。梳理发现，江苏、安徽、陕西、湖南等多地举行重大项目开工大会。同时，“新质生产力”成为多地聚焦的关键词，而战略性新兴产业和未来产业也是此轮开工建设的重点发力方向。

其中，今年江苏重大项目共安排510个，包括实施项目450个、储备项目60个，数量规模同比大幅增加。与此同时，今年创新建立民间投资重点产业项目库，入库项目200个。一季度，全省计划开工亿元以上项目2710个，同比增加561个。

来源综合自南方日报、深圳特区报、观点网、财联社

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察