北京楼市出台一揽子新政 购房需求复苏，市场信心回暖

9月24日，中国人民银行宣布下调存量房贷利率与二套房首付比例，强调促进房地产市场稳定。这一消息后，A股房地产板块反应热烈，多家知名房企股票连续涨停。同时，售楼处和二手房市场也显现活力，访客量和带看量均有增加，二手房东的市场信心得到提升。

为了实现房地产市场的稳定，政策导向集中在控制新建住房数量、优化并提升现有住房质量，鼓励有效利用闲置土地资源，调整限购政策，并优化土地、财税、金融等相关政策，旨在推动房地产行业模式的转型。南京市房地产业协会的张辉分析指出，市场稳定需从供需两侧入手：需求侧通过放宽限购激发购买潜力；供给侧则需控制新房增量以消化库存，减轻房价下行压力。此外，激活闲置土地和为房企提供更多资金支持等措施，均为行业带来积极影响。张辉强调，当前政策为房地产市场提供了清晰的发展方向，特别是鼓励提升存量房屋质量和适应市场需求的变化，以及构建长远健康发展的新模式。

市场对这些积极信号反应迅速。例如，南京一位二手房业主经历了长时间等待后，近期突然接到多起看房请求，市场活跃度的提升令其倍感鼓舞。房产中介也反映，潜在买家开始积极行动，加速看房进程，甚至有客户重启价格谈判，显示出市场情绪的回暖。

新建住宅市场同样呈现火热态势，南京某改善型楼盘新推房源迅速获得市场青睐，部分户型因独特设计而供不应求，进一步印证了市场信心的恢复。

业内专家阳光表示，随着土地、财政、金融等多领域政策的协同推进，市场悲观情绪正在被打破，不少房东已不愿再大幅降价出售，市场整体趋于稳定。8月份的数据也反映出这一趋势，南京成为极少数新房价格上升的城市之一，显示出了“止跌回稳”的正面效果，为房市与股市的复苏注入了信心。