央行：引导商业银行10月31日前开展存量房贷利率批量调整 利率动态优化

9月29日，中国人民银行发布了关于改进商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。据央行相关负责人介绍，市场利率定价自律机制计划倡议各商业银行，在2024年10月31日前实施一次现有房贷利率的集中调整。

各商业银行将相继公布公告及具体实施方案，统一下调基于LPR的房贷利率加点幅度，并努力简化流程，为贷款人提供便捷服务。大部分贷款人可直接通过网上银行或手机银行完成简便操作，无需前往银行网点，具体操作指南请留意贷款银行的官方通告。此次批量调整后，根据中国人民银行2024年第11号公告，借贷双方可根据市场情况灵活协商，适时调整存量房贷利率。

公告中的主要调整内容包括两方面：首先，借贷双方被赋予调整LPR加点幅度的灵活性，可通过协商修改合同条款，确保利率更能精确反映市场供需及借款人风险差异。未来，市场竞争将驱使银行与借款人自主协商调整加点幅度，不必累积到显著差异时再做批量处理，有助于逐步解决问题并维护合同稳定性。

其次，从2024年11月1日起，新发放的浮动利率房贷合同中，关于重定价周期至少为一年的限定将被废除，使之与其他浮动利率贷款标准一致。借贷双方可自由商定重定价周期，这意味着现有房贷借款人调整加点幅度时，也能同步调整重定价周期，确保房贷利率能迅速响应LPR的变动，增强货币政策传导效率。