放开商品房价格管控，已有18个城市走到了前头

今年以来，越来越多的城市已不再对新建商品住房销售价格进行指导，明确开发企业可自主定价销售商品房。

9月30日，内蒙古呼和浩特市住建局发文宣布，自2024年10月1日起，取消新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。

9月29日，深圳住建局等四部门联合发文，其中在优化商品住房和商务公寓价格备案流程方面提出，商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。此举也意味着，深圳正式取消了限价措施。

业内人士认为，如今在多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化，这一方面能够给予企业更高的定价自由，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓励市场“优质优价”提升优质项目的盈利空间与预期。

年内18地取消或放松商品房限价

据中房网不完全统计，2024年至今，全国至少已有甘肃省兰州市、庆阳市、白银市、天水市，广东省深圳市、珠海市、阳江市，河南省郑州市、信阳市、开封市尉氏县，安徽省芜湖市、淮南市，福建省宁德市、石狮市，辽宁省沈阳市、内蒙古呼和浩特市、江西省南昌市南昌县，云南大理白族自治州等18地取消或放松“限价”。

其中，广东省深圳市、甘肃省庆阳市、白银市、天水市、兰州市，河南省信阳市、郑州市、开封市尉氏县，福建省宁德市、石狮市，辽宁省沈阳市和内蒙古呼和浩特市明确表示，不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。而安徽省淮南市、江西省南昌市南昌县、云南大理白族自治州虽未明确提到取消限价，但均表态企业可按市场行情合理定价。