成都可申请"商转公"贷款 简化流程减轻负担

10月15日，成都住房公积金管理中心公布了一项新政策，即日起成都市民可以申请将商业性个人住房贷款转换为住房公积金个人住房贷款，简称“商转公”贷款。这一消息源自公众号“成都发布”。

该政策要求申请者需符合一系列条件，包括按规定缴纳住房公积金、无公积金贷款余额、公积金贷款累计次数不超两次等基本标准，同时在成都市仅拥有一套房产，对应的商业贷款未完全偿还，且该房产已获得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，未设置其他抵押或居住权。

成都公积金中心创新采用“借新还旧”的资金处理模式来操作“商转公”贷款。流程为：一旦“商转公”贷款申请获批，住房将完成顺位抵押登记，之后贷款资金直接转入商业贷款银行的指定账户，专门用于提前清偿商业贷款。

与常见的“先还后贷”模式相比较，“借新还旧”模式减轻了申请者的经济负担，主要体现在两方面：首先，申请者无需自筹资金还清商业贷款，避免了临时筹资的压力；其次，申请者可自由选择是全额结清还是保留部分商业贷款，从而形成纯公积金贷款或是公积金组合贷款的形式。

“商转公”贷款作为一种特别的住房公积金贷款类型，适用于已拥有住房商业贷款、贷款余额未清、已获取房产不动产权证，并且满足公积金贷款资格的缴存人，向公积金管理中心申请转换贷款形式。目前，“商转公”贷款分为完全转为公积金贷款和转为公积金组合贷款两种模式。据统计，年内包括赣州市、聊城市、日照市、梅州市等多个地区已开始实施或优化此类“商转公”政策，以适应市场需求。