房产类别(房屋的种类有哪些，分别都有哪些特性？普通住宅通常是指哪些产品)

之前我说过了要专门写一期关于房屋种类的文章分享给大家，今天我来给大家详细聊聊房屋的种类和它们各自的特性。

买房毕竟是人生中的一件大事，了解各种房屋类型及属性，对我们选房、购房都有很大的帮助！

一. 房屋种类概述

房屋种类从农村和城市的定义来划分的话，分为两大类即农村房和城市房屋。

1.目前农村房屋的大部分归属权是农村集体所有制的权属，这类房屋目前尚不能全国流通，通常只能限于本村居民之间的交易。

也可以称之为小产权房，小产权的交易不受法律保护，无法取得房产证，不建议购买此类房屋。

有些农村房屋也有开发商拿地盖出来的别墅及商品房，也称之为大产权房，能流通交易的。

2.城市房屋的类别又分为：普通住宅、别墅、公寓、厂房等。这些房屋类型各有特点，适应了不同人群的需求。

Ａ、厂房：就是企业家买下来用来做加工厂的，这个厂房的位置可能在农村，也可能城区或郊区，商业性质，产权一般为40年。商业地产目前一般不能用着孩子上学或转户口用，不过，目前各大城市大部分都放开了户口限制，未来这个限制有可能会有所改变。

Ｂ、别墅：别墅分为两类：1.一类是40年产权的商业别墅，主要用于办公或居住，有办公、会客和居住属性。所处的位置和地段还是很不错的，相对于70年产权的别墅单价要便宜一些。

　2.第二类的就是70年产权的住宅，这个可以转户口和给小孩子上学划归学区用。

而别墅产品因其建筑风格的不同又分成这三种产品：独栋别墅、联排别墅、叠墅三类。

B1、独栋别墅：单独的一栋小洋楼带有自己的私家花园，所属的位置是为中心地段一般价格相当贵，属于城中稀缺产品。比如位于苏州工业园区苏州中心的湖西CBD产品：春晓别墅独栋，别墅面积476.56平方，总价要1.4亿，因为在东方之门的旁边，单价：293352元/平方，非有实力的人无法买下。当然，也有更贵和更便宜的独栋别墅，要看此产品的位置和地段了。

Ｂ2、双拼、联排别墅：双拼别墅就是两栋别墅拼合一起的别墅；几栋别墅连成一排的别墅产品称之为联排别墅。双拼别墅有一户邻居，联排别墅的邻居自然就更多一些了。此类别墅的价格相对于独栋别墅来说又要便宜一些，当然花园面积和空间面积自然也相对于独栋要少上一些了。

Ｂ3、叠墅：按建筑风格又有两种产品：上叠和下叠两套房源组合成一栋的叠墅；上叠、中叠、下叠三套房源组合成一栋的别墅。叠墅相对于同区域同地段的联排别墅价格又要相对便宜一些。叠墅一般分为两层复式，所以，屋内面积相对来说，也是很宽敞的。

买得起别墅的人，要么家大业大，资金充裕，要么是用于投资办公需要等。别墅主要适合经济条件较好，追求高品质生活的人群。

别墅的特点是私密性强，居住环境优雅，但价格相对较高。

Ｃ、普通住宅：普通住宅通常是指哪些产品呢？其实普通住宅的范围就很广泛了，除了工厂的厂房外，都可以称之为普通住宅，凡是有居住属性可正常流通的住房统称为普通住宅。

普通住宅是指满足基本居住需求，具备基本生活设施，以中小户型为主的住宅。这类住宅通常位于市区或近郊，交通便利，配套设施齐全。

普通住宅是我们最常见的房屋类型，也是大部分人的购房选择。

不管你是别墅、公寓、商品房都能称之为普通住宅。但车库改成的可以居住人的不算普通住宅。

这里就单独把普通商品房拎出来讲：普通商品房分为步梯房和电梯房。此类房屋小孩子上学有用，可转户口无忧。目前的产权性质为70年。

Ｃ1、步梯房：此类房屋始建于80年代后期至2008年这段时间，主要以爬楼梯为主，一楼有的房屋建成了车库，二楼相当于一楼，有的直接一楼就是一楼，总层高一般为六层或七层，加了车库的就是六楼相当于七楼了。

现代的步梯房只允许建到六层楼，超过六楼就得加装电梯了。步梯房相对来说价格要便宜一些，越是层高的因为没有电梯的加持，带点东西爬上去太累，所以相对来说价格要便宜一些。

其优点是：物业费便宜、小区总层不高、因为建成时间早，一般地段是不错的。

缺点是：爬楼辛苦、房屋大部分老旧。

Ｃ2、电梯房：此类房屋加装电梯，总层高从七楼至35层不等，最高的56层的也是有的。因为有了电梯的加持，所以，此类房屋的物业费相对要贵一些。

其优点是：不用爬楼梯，按电梯就可以了，居住舒适性还是挺不错的，户型可选择性比较多，基本可以满足一家人的需求，目前电梯房盛行。

其缺点是：住楼层太高的人上下班高峰期时等电梯难受。

Ｃ3、复式步梯或电梯房：此类房屋就是把一户室内改成了上下两层，有步梯的复式住宅，通常见于顶楼复式，当然也有其他层复式的步梯房。

复式电梯房也一样，不同的是此电梯房屋的室内不是大平层，而是分别做成了两层。在家里也要爬一层楼梯的房屋。

复式住宅是一种将两层楼板叠加在一起，形成上下两层空间的住宅。这种住宅的特点是空间利用率高，一层面积相当于两层使用。复式住宅通常具有独特的内部设计，如挑高客厅、旋转楼梯等，给人一种别样的居住体验。复式住宅适合追求个性化和高品质生活的人群。

Ｄ、公寓：商业性质，可以用于办公或居住，产权40年，单身或丁克一族买的多，公寓的位置一般都处于城市中心地段，距离地铁口或商业大厦附近，总价和单价相对来说比普通住宅便宜很多。适用于单身或两人过渡居住或投资后出租，因为是商业性质，不能转户口和对小孩子上学无效。

公寓是一种集合式住宅，一般由多个单元组成，每个单元有独立的卫生间和厨房。公寓的特点是户型较小，但功能齐全，适合单身或小家庭居住。公寓通常位于繁华地段，交通便利，配套设施完善。公寓的价格相对适中，是年轻人的购房首选。

Ｄ1、平层公寓，此类公寓的户型是一个大平层，可以说是麻雀虽小五脏俱全，可以是两室一厅的小户型，也可以是一室一厅的小户型，当然，也有三室两卫的大户型。

Ｄ2.复式公寓，此类公寓层高一般为4.3米至~5.3米左右不等，可以自己隔成两层，也可以开发商帮你隔成两层，同一套房屋里面可以组合为上下两层。户型可以上面一室一厅一卫，加上下面一室一厅一厨一卫。当然户型可以自由设计。

目前市场上就分这些品类的房屋，每个人买房子都要根据自身的情况来选择适合自己的产品。最后希望每位家人都能买到称心如意的房子。

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