对于宁夏房产税开始征收的新闻其实都是老新闻了。这个消息释放出来的时间是在2017年11月份，并且在2018年1月1日已经开始实行了。宁夏房产税的细则为：《细则》还明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。已经过去一年了，至今跟进的省份和城市并不多，那么如果就算征收了房价会出现下降吗？未必，今天以宁夏房产税征收一年为例子来进行简单分析。

宁夏房产税实施一年后，宁夏的房价走势如何？几点观察

宁夏银川

第一、宁夏征收的房产税跟过去重庆和上海征收的房产税有着本质的不同，宁夏此次征收房产税主要还是针对经营性房产，简单来说对于居住需求的房产并么有征收房产税（或者在免征范围）。这里的房产税跟传统意义上的重庆和上海试点的房产税有本质区别，重庆和上海目前在试行的房产税是在个人住宅免征面积的基础上进行的。其实宁夏2018年开始实行的房产税主要看点其实还是对于房产租金征收税，这点在今年不少的省份和城市已经开始试行（比如：河北石家庄等）。

宁夏银川过去一年的新房价格走势图

第二、宁夏实行房产税一年后，房价的走势是该涨的还是涨，该跌的还是跌。图上所示是宁夏银川过去一年的新房价格走势图，可以看到过去一年房价还是持续上涨的。目前来看，兴庆区11月新房均价6861元/m²、金凤区11月新房均价7862元/m²、西夏区11月新房均价5250元/m²；而且这个几个区的房价走势过去一年还是维持稳定上涨的趋势，根据国家统计局最新公布的10月份数据来看，银川的新房还保持了10.1%的增长。但是宁夏下辖的县市比如：贺兰县，房价却处于稳定向下的趋势。什么办法能降低房价？房产税？能的话早就普及实施了

无论是房产税还是其他税种征收的目的并不是为了降低房价，维持房地产市场稳定的恒久命题

第一、房产调控从供需端到融资端，未来大概率会是通过税收来调控，但是其目的还是一样的。维持房价稳定，引导房地产市场健康发展是主题，任何办法出台的目的都是这样。所以，很多朋友期待的房产税或其他政策出台使得房价下降55%以上，根本就是不现实的，房价上涨速度能够与GDP增速基本持平已经实属不易，要知道截至到10月份国家统计局的数据显示，二三线城市的新房房价价格增速，平均也在8%左右（还是略高于GDP增速）。

房产税真的能够降房价？未必

第二、对营业性房产征税会逐渐成为共识，房租征收税基本会成为事实。进入2018年后，除去宁夏外，2019年河北也已经跟进，未来财政压力大的省份持续跟进的概率很大。这样统一征收的结果就是，二线或省会城市的租房市场房租或会上涨，但是其他三四线等小城市的多套房朋友恐怕就没有这么好运了。

综上，宁夏房产税2018年已经开始实施，实施后这一年多房价的影响到底有多大，只有当地朋友有发言权了。不过仅仅从银川的房价走势来看，上涨的趋势并没有减弱（或减弱的不明显），期待房产税等降低房价注定不现实。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。