福州房产(预算五百多亿实际进账多少？时至今日谁才是福州城的“财神爷”)

今年初公布财政预算的时候，福州市本级政府性基金预算收入定为544.4亿。最近有房地产研究机构统计，说福州六区都加起来，前三季度只完成了三分之一。这个说法在网上引来热议，但事实真相究竟如何呢？

我们知道，政府性基金绝大部分来源于土地出让金，其中商业地、工业地等地价不高，卖不了多少钱，最主要的收入得靠住宅地。在每年拍出去的宅地当中，市属国企兜底是自家钱“左口袋放右口袋”，安商房地块迟早要付回购款。实际能进账多少钱，最关键在于外来房企拿了多少纯商品房地块。

那么，今年外来房企给福州送来多少增量资金呢？我们掰着手指头数来数去，也就三块地，进账29.55亿，分别是绿城、保利和江西抚州一家小公司。其余一百多亿绝大部分来自福州市属国企。而本市国企的钱也不是天上掉下来的，买地资金主要来自福州购房人。

市属国企的销售收入通过土拍进入福州市本级和下辖各区的财政账户，这些资金用于城市建设、民生保障、设施维护、发展实业等方方面面。所以，时至今日事实已很明显，没有了“中间商”赚差价，热爱福州的老百姓才是这座城市的财神爷。

这就是为什么即便那些“中间商”大幅降价卖房，不顾一切夺路而逃，我们照样得把门焊上，不让福州购房人的钱进入它们的腰包。因为外来房企每卖出一套房，就等于从福州抢走一笔巨款，就是福州财政的巨大损失。正如去年文章提出的那个经典比喻：帮福州国企卖一套房就能请全城百姓乘一天地铁。而不是送钱给开发商高管们在海外养小三小四和私生子。

自从品牌房企“爆雷潮”以来，近两年我已无数次呼吁大家认清上述事实。那些注定要凉的开发商不会再来拿地，要把财政增收的思路从卖地转为卖房。尤其今年4月11日文章我已把话说得很直白，2024年就是“卖房财政”元年，广大福州市民必须清醒认识到帮助本市国企卖房的重要性，守护福州城就是保护你们自己的家庭。

进入四季度以来，福州土拍突然开始加紧，10月份四城区连排两场，但能拿出来的地块并不多。单靠本市国企兜底能力有限，已经拿了大量库存需要消化。于是先放出鼓楼、台江两块中心地段的宅地试一下，看看有没有外来房企交钱买张“入场券”。

此外，今年虽然没人再提“金九银十”，但近期各地官媒统一宣传楼市“回暖”。看到电视台采访那些外地开发商，我们都会送上极其不屑的目光。但凡是个好人，谁会顶着骂名和恶报去买它们的房子呢？至于福州市属国企楼盘，我相信它们心里有数，能卖得动房子靠的是福州百姓的热爱，自己的销量来自我们大家的帮助。

救人这么多年，我最清楚有些人无可救药。与其让他们去买什么可观黄金、莱瑞珠宝，或者被会头、骗子卷跑，或者白送外地开发商。不如大家共同努力，让这些人把钱拿出来建设福州，让这座城市变得更美好，这是一场至关重要的榕城保卫战。