深圳房产(涨了还是跌了！深圳各区最新房价情况曝光！你还买得起哪里？)

房天下特价房公众号自3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。公众号开设的特价房群：深圳特价房加微信“fang-tx888”

2018年一开年各种楼市政策接踵而至

去年底政策高压下还未醒神

今年又是一连串的新“炸弹”取消限购”“政府不再垄断土地供应”......

炸得大部分买房者犹豫不决

深圳买房一族同样烦恼不断

为了让各位更清楚的了解深圳最新房价情况

小编特意搜集了近期各区域新盘成交数据情况

事关今年该买哪里、哪些楼盘是置业热点区域

快来跟随小编的步伐一探究竟

与二手住宅市场不同，全市各区一手住宅的成交分布相对差异较大。除“低存量”盐田区成交量为0，其余区域或多或少均有成交。

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各片区成交量情况一览

罗湖

罗湖片区1月截止15号，总成交量达到136套，其中以深业车城广场成交量最多，达到62套位居成交量榜首

福田

福田区域1月成交量并不突出，总成交量仅有36套，后半个月不知道会不会发力！

南山

南山区域本月共计成交256套，其中以万科蛇口公馆成交量最多，约占总成交量的二分之一！

宝安

宝安本月共计成交629套房子，其中以龙光玖钻成交量最客观，置业的小伙伴们可以考虑一下这个新盘，关注其动态。

龙岗

龙华

2关于房价走势

关键问题：今年房价会不会涨？深圳会是什么情况？

划重点：针对这个大家最关注的问题，悲观或者中立派似乎更多一些。“下降”和“压力”、成了频率最高的词。就连开发商都对明年的市场不抱希望，万科判断明年房地产销售可能会出现整体性的下降，绿城CEO表示房价一定往下走......

不过深圳的朋友请放心，大部分观点对深圳都持有信心，大涨和下降空间都比较小，稳定才是大趋势。

乐观派核心城市房价还可能复苏1

自媒体人朱罗纪：大部分城市不涨价，一线城市温和复苏

从全国范围内来看，2018年的确更大概率会是个小年，一个大年之后往往会伴随着1-2个小年。销售量会降低，大部分城市不涨价，开发商的去化率会下降，回款速度会减慢，房地产投资会下滑……

已经调整超过18个月的一线城市的房地产，尤其是沪深这样的已经调整了足够长时间的核心城市，更有可能会提前复苏。但这种复苏会是温和复苏，没什么大涨空间。

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世茂房地产副主席许世坛：房地产对经济贡献大，对2018年整体是乐观的

对于2018年，我们整体是乐观的，因为房地产对整个经济的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。关于限购、限价，包括现在限价后批的价格如果高于当地的平均价，它还是会控制备案的，这样对回款是有影响的。

肯定今年的限购、限价，特别是网上登记会对开发商的销售和回款都带来一些压力。当然如果政府批的价只有我们认为市场的8折、7折，我们肯定是不卖的，我们再等等，看看有没有其它的沟通渠道。

维稳派稳定是关键，大涨大跌都不可能1

深圳市房地产研究中心主任王锋：深圳房价将继续保持稳中有降

深圳整体房价较稳定，且有一定的小幅下滑，符合国家对于今年楼市的调控政策要求。明年深圳房价在调控政策作用下将继续保持稳中有降。

2美联物业全国研究中心总监何倩茹：大幅降价可能性很小

目前市场已沉寂了11个月，房价仍然没有出现下跌的迹象，反而是从其他楼市政策看到，未来深圳市场将出现大量的保障房和租赁住房，但商品房的供应量仍然较少。因此目前市场上的商品房只会买少见少，大幅降价的可能性不大。

3标普全球评级分析师邹宇轩：一二线城市房价将保持稳定

预测2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%，主要缘于销售面积下降。

我们预计，虽然地产价格在部分房市过热的三四线城市可能会下滑，但一二线城市的地产价格预计将相对保持稳定。

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中国指数研究院：超过一半机构认为房价将保持不变

据调查，超过一半的房企和金融机构认为 2018 年房地产价格将基本不变，没有机构认为2018年房地产企业价格会上涨。

但超过六成机构认为，2018年的房地产市场成交量同比将有所下滑。总体预期而言，2018年房地产市场整体上将呈现下行的态势， 短期来看， 国家调控政策的影响会在一段时间内延续下去，房地产企业、 金融机构均应做好抗压措施， 保持自身的稳健运营。

看跌派降价跑不掉的了1

易居研究院副院长杨红旭：2018年，深圳房价将以下跌、探底为主

深圳调控政策并无松动，反而近期再次打击首付款、消费贷等，另外贷款利率全面上升，还有住房租赁迅猛推进，皆利空深圳楼市。此外，随着北京、环京、上海、厦门、广州等多个热点城市的二手房价格程度不一地开始下跌，深圳房价正在丧失“抬轿者”。2018年，深圳房价将以下跌、探底为主。

未来一年或两年经济面低位企稳，对楼市是中性影响；政策面未来一年偏紧，其后渐放松，但长效机制是略偏空的东东；资金面趋紧，利空房价；存货面未来一年偏少，其后一年偏多，但在房价下行期，需求面的权重大于供应面。最终的结论是， 本轮周期达到谷底的时点，大概率是在2018年四季度或2019年一季度，累计下行时间为24个月左右。

2

万科内部会议：一二线城市难以上涨，三四线城市会下降

①明年调控政策放松的可能性很小。

② 明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。

③不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。

④三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。

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金融经济学家吴裕彬：一线城市房价已见顶，全国房价2018年6月见顶

去年10月预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶，三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现，全国房价将于2018年6月左右见顶。

政府希望的是一二线城市的房地产价格出现高位盘整的态势，然后通过限贷限购把资金赶向三四线城市的楼市。

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同策咨询：最晚2018年春节后房企开始“大幅降价”

今年四季度到明年三季度仍然是楼市调整期，并且自今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。

据预测，最晚到2018年春节后，个案楼盘主动大幅降价将会开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，极有可能出现资金链断裂的风险，出现被其他房企收购的现象。

悲观派将面临低谷和最困难时刻1

独立经济学家、央视财经评论员马光远：明年下半年将是房地产最困难的时刻

从今年市场来看，变天已是定局。一线量价出现了明显的松动，二线热点城市除少数外，整个市场也在悄然变化。在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。

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全国房地产商会联盟主席顾云昌：2018年可能是房价低谷

中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷