杭州房产信息(总价逾千万的杭州壹号院今天成交，半个月拿下三套法拍大宅的“神秘买家”又出手了？)

橙柿互动 记者 陆丹

杭州法拍房市场逐渐走出低迷，最近亮点不断。

首先，抢眼的房源频出。

比如，10月14日上午开拍一套滨江区西兴街道臻奥院（推广名：杭州壹号院）13幢2单元2801室房地产及地下一层0078、0079车位使用权，房屋建筑面积170.93平方米，评估价2264.71万元，起拍价1268.24万元，这个价格相当于打了5.6折。

而就在1个月前，这套房源曾以1585.3万元起拍，最终无人报名，流拍。

此次二次拍卖，境遇就截然不同了。

臻奥院作为吸引多位院士级业主的高端楼盘，此次拍卖的进度条很顺畅，10月14日开局就有心急的买家放出起拍价，4小时左右已经竞价三轮，5000元的加价幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位买家晚上8点到凌晨2点半都在出价“互掐”。

今天（10月15日）上午，就在竞拍结束倒计时30分钟左右，行业里俗称“精彩半小时”再度出现，竞买者争相出价，谁都不让。最终，经过97轮竞拍，73次延时，这套房源以1525.24万元被一位蔡姓买家收入囊中，折合单价8.9万元/平方米，撇去两个车位共计约100万元的市场价，这套房子的成交单价在8.34万元/平方米。

臻奥院13幢2单元2801室房地产实景拍摄（图片来源：阿里资产）

“相较于9月份第一次拍卖的起拍价，这次成交价便宜了60万元。”奥体板块多位房产中介告诉我们，大家也在关注这次拍卖实况，“尤其是10月9日杭州房产新政发布后，这次成交更有风向标意义。”对于此次拍卖成交，他们普遍认为这套房源算是成功捡漏了。有中介告诉记者，臻奥院的二手房价格一直比较坚挺，低楼层170平方米的户型挂牌单价也在9万元/平方米以上。

除了臻奥院，这半个月来，西湖区知名的“孟母盘”文鼎苑一套建筑面积119.77平方米的法拍房进行二次拍卖，最终以总价600万元成交，折合单价约5万元/平方米；

9月30日，上城区南星桥板块的老牌高端盘滨江金色海岸一套建筑面积230.44平方米的低楼层房源连带一个车位，起拍价1819.391万元，折合起拍单价约7.89万元，以底价成交；

就在10月12日，同板块内的高端盘候潮府一套10楼，建筑面积118.31平方米的房源，经过109轮竞拍，最终以1021.3万元的总价成交。

这三套房子的价格，都低于目前的二手市场价。

文鼎苑7月底有套120平方米的高楼层房子成交，网签总价663万元，单价约5.5万元/平方米。候潮府同面积段的房子，上半年成交过一套，总价1200万元带车位，单价约9.5万元/平方米。

而金色海岸堪称杭州精装大平层的开山鼻祖，当年滨江房产凭借此项目，在杭州楼市众多开发商中声名鹊起。前几年，金色海岸甚至有二手房源成交单价超过14万元。近期拍卖的金色海岸法拍房虽然楼层不高，但从拍卖网站页面的照片来看，房子处于拆除重新装修状态。单价7字打头的成交数据也算是捡漏成功了。

细心的人们发现，最终竞得文鼎苑、金色海岸、候潮府的买家不一般，是同一人。更有意思的是，在半个月时间内，这位金姓买家豪掷总价3400多万元，拿下三套法拍房。

截图来自阿里资产页面

而刚刚拿下臻奥院的蔡姓买家，虽不是“连中三元”的金姓买家，但二人也有着联系。根据天眼查显示，他们在多家企业上存在合作，不少企业是两人共同持股所有。

截图来自天眼查

“这四套房子，两套位于南星桥豪宅区，一套位于有着‘宇宙中心’之称的奥体板块，一套位于紫金港，都属于杭州市场上关注度高的小区。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析，杭州核心区域的法拍住宅成交平均单价回调了5个月，9月份平均单价25603元/平方米，最低单价的一套位于钱塘区，只有6891元/平方米。杭州作为法拍成交率稳居前三的城市，住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。

也就是说，在杭州一套市场价值200万元的房子，想在法拍房里捡漏50万，还是比较轻松的。

另一位法拍房业内人士认为，杭州先后放开了限购和限价，在一系列政策的推动下，市场信心恢复明显，楼市在慢慢变暖，一些高性价比的优质房产不断吸引着买家们入手。“一系列新政组合拳下来，一批之前有过法拍经验的老板开始把目光再次投向优质法拍房，有人觉得已经在筑底了，有人已经进场买房了。”

责任编辑：陆丹
审核：魏奋 邵宇峰