实体绿化(城市园林绿化特点分析)

城市园林绿化特点分析

　每个城市都有其独特的风景，而这种风景就是该城市的特色，将这种城市中独有的特色完美的融入城市的园林绿化中。将城市的生态系统建设得更加合理，就需要对城市园林绿化的特点进行深入的分析。

　 摘要： 随着我国城市化进程的不断加快，城市的园林绿化也得到了很大的发展，无论是城市绿化的规模，还是城市绿化的投资都有了一定增加，为了能够让城市园林的功能得到更好的发挥，就需要对城市园林的功能、作用进行更加深化的研究，而要向做好城市园林的绿化建设，除了要对以上的知识有了一个扎实的掌握，还需要对城市园林绿化的特色有一个准确的了解，只有这样，才能够在城市园林绿化中，更好的把握城市文明，建设处更具有特色，更具有意义的绿化园林。本文主要对城市园林的绿化特点进行研究，以此来提高城市人们对城市园林的认识度。

　关键词： 城市园林;绿化特点;研究

　城市的环境是人们在长期的生活中所逐渐摸索出来的结果，无论是城市的经济环境，还是城市的社会环境，都有其独特的交流空间，而在这个复杂的生态体系中，自然生态环境所扮演的就是一个人类娱乐活动、交流、以及建设精神文明的场所，因此说，城市绿化能够看出一个城市所有的灵魂，为了能够更好的促进城市生态系统的良性发展，就需要加快城市的园林建设，不仅要增加城市园林建设的数量，更要保证城市园林所建设的质量。本文主要针对城市园林绿化的特点进行分析，以此来使人们对城市园林有一个更加深层次的认知。

　1增加城市中心园林绿化的范围

　随着城市化的不断发展，城市中的建设用地变得更加的紧张，城市中心地区的用地更是寸土寸金，而为了能够让城市的发展变得更加的科学，所以，在城市的中心区域建设园林绿化，不仅能美化城市的整体布局，还能减少城市中心环境的污染情况，根据相关的调查显示，在众多的城市之中，有将近50%的城市选择增加城市中心的园林绿化范围，例如广州，中心园林绿化面积的增加吸引了众多的游客观光，大大的提升了广州在人们心中的魅力形象。

　2对原有的城市园林绿化进行改造

　原有城市绿化的改造主要分为2个方面，城市干道的绿化改造，即在原有城市的主干道的中间再加上一些绿化带，以及将原有绿化植株替换成更能彰显出城市活力的植物以及观赏植物等;对城市的门户节点进行建设，即在城市的主要节点处种植一些乔木以及更具有实用性以及观赏性质的植物，这样就能够形成一个错落有致的绿化带，进一步的提升城市的门户形象以及辨识度，此外，还可以对原有的园林绿化进行更改，即让原有城市园林中的植物种类更加的丰富，以此来更好的完善城市人们的业余文化生活。

　3让城市与园林绿化无界限

　在条件允许的情况下，拆除了公园围墙，实现透绿、还绿于民。?拆围透绿?行动具体实施可以分为2种类型：隔而不断式的街区景观改造，也就是拆除实体围墙，运用梳理郁闭的植物群落、增植开花植物等造景手法，透出公园的绿化景观;无界公园的模式，是将公园临街的密集绿化带改造成通透式绿化带，利用通透式的绿化带和小游园实现公园与城市景观的自然衔接，街景园景融为一体，令公园美景不再园内独享，而是没有任何阻隔直接透出城市空间，使得城市花园和花园城市间无缝接驳，极大提升城市形象。

　4保证城市园林绿化更加具有艺术性

　城市园林绿化的主体是植物，而植物的种类以及特性又很多，因此，在对城市进行园林绿化时，要选择好需要植株的种类;要选择好植物种植的地理环境;要更好的体现出植物所具有的美，而主要的凸显方式就是采用艺术的表现手法进行彰显，例如，广州的花桥，广州本就是?花城?，因此，在建设花桥时所选择的花多是观赏性较强的种类，此外，由于桥的实用性，使得流经?花桥?的人流量十分大，以这种艺术手法即点名了城市的特性，又让城市的园林绿化变得更加的'具有艺术气息。

　5城市特点与城市园林建设完美融合

　每个城市都有其独特的风景，而这种风景就是该城市的特色，将这种城市中独有的特色完美的融入城市的园林绿化中，不仅能够提高城市园林的辨识度，还能更好的建设城市的文明，增强城市人们对本城市的依赖度，进而更好地进行城市的规划以及管理，除此之外，将城市的特点融入城市的园林建设中，还能够在日常的生活中进行文化的宣传，进而提升人们心中对城市的评价。

　6结束语

　城市的园林绿化是一个最能够将城市的文明、城市的发展以及城市的文化进行表达的建设，因此，在对城市园林进行建设的过程中，不仅要对城市的发展以及取得的成绩有一个良好的把握，还需要对城市的未来发展有一个科学的展望。将城市的生态系统建设得更加合理，就需要对城市园林绿化的特点进行深入的分析。本文主要对城市园林绿化的特点进行分析，即增加城市中心园林绿化的范围、对原有的城市园林绿化进行改造、让城市与园林绿化无界限、保证城市园林绿化更加具有艺术性、将城市的特点与城市园林的建设完美的进行融合。

　参考文献

　[1]王国玉，白伟岚，梁尧钦.我国城镇园林绿化树种区划研究新探[J].中国园林，2012(02)：5-10.

;

合肥市城市绿化管理条例

作为一个买二手房的人，要对于二手房交易过程中所产生的费用都要有一些了解。这样也就会防止被一些中介多收取一些费用的情况。一般的房产交易过程中，所产生的费用都会有相应的收费标准。房产评估自然也是有一定的费用计算方法。那么，房地产评估公司收费形式有几种？二手房评估费怎么算？

房地产评估公司收费形式有几种？

房屋评估的主要有如下两种方式：

1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。

2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；

（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房评估费怎么算？

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。

1、房屋因素

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，三小套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

2、环境因素

（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

3、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

综上所述，本文主要是讲述了房地产评估公司收费形式有几种，以及二手房评估费怎么算的全部内容，现在大家看到了房产评估的收费形式，大家可以根据自己所采用的的房产评估收费形式，计算着评估过程中所产生的费用，这样大家就知道自己该交多少费用了。

第一章　总则第一条　为加强城市绿化建设和管理，改善城市生态环境，增进人民身心健康，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市城市规划区内的绿化规划、建设、保护和管理。第三条　本条例所称城市绿地包括：

（一）公共绿地：指各种公园、动物园、植物园、陵园、游园、风景名胜区、园林水体、广场及通过市区道路两侧的绿地；

（二）专用绿地：指机关、团体、部队、企事业单位和居住区、居民庭院的绿地；

（三）生产绿地：指为城市绿化提供苗木、花草的苗圃、花圃、草圃；

（四）防护绿地：指用于隔离、卫生、安全、护岸、护堤、护路等防护目的的绿地。第四条　市人民政府园林绿化行政主管部门主管本市的城市绿化工作，负责本市绿化的规划、建设、保护和管理；各区绿化管理部门根据市人民政府确定的职责范围，负责各自区域内的绿化工作。第五条　城市各级人民政府应把绿化建设纳入国民经济和社会发展计划，提高城市绿化覆盖率和绿化水平。

机关、团体、部队、企事业单位和具有劳动能力的公民都应积极参加全民义务植树活动和履行其它绿化义务。第六条　任何单位和个人都应维护城市绿化成果及其设施，有权制止和检举损害城市绿化的行为。

在城市绿化工作中做出显著成绩的单位和个人，各级人民政府或城市园林绿化行政主管部门应予以表彰和奖励。第二章　规划与建设第七条　城市园林绿化行政主管部门会同市规划行政主管部门按城市总体规划要求编制本市绿化专业规划，报市人民政府批准。第八条　任何单位和个人不得擅自变更城市绿化规划。确需对城市绿化规划作出变更的，由市人民政府提出，市人大常委会审议同意后，由原批准机关审批。第九条　城市新建区绿化用地面积应当不低于总用地面积的30％，城市改建区绿化用地面积不低于总用地面积的25％。

城市苗圃、花圃等生产绿地面积不得低于城市建成区总面积的2％。第十条　城市各类建设项目，应当安排相应的绿化用地，其所占建设用地面积的比例为：

（一）新建居住小区不低于30％，并按居住人口人均1－2平方米标准建设公共绿地；

（二）新建的城市主干道不低于道路总用地面积的25％，次干道不低于20％；改建、扩建的主次干道不低于15％；

（三）大专院校、部队、医院、宾馆、疗养院、休养所、体育场（馆）等大型公共建筑设施不低于35％；

（四）工厂及大型商业、服务业设施不低于20％；产生有毒有害气体及污染的工厂不低于30％，并应按国家规定设立防护林带；城市规划区内的铁路、河道两侧及水库周围应配套建设防护林带。第十一条　建设项目必须严格按照规定的绿化用地面积进行规划设计和建设，因条件限制达不到第十条规定比例，又确需进行建设的，应报经城市园林绿化行政主管部门、市规划行政主管部门批准，缴纳异地绿化费，由城市园林绿化行政主管部门按规划要求统一用于城市绿化。

各单位和居住区现有绿化用地面积低于第十条标准，尚有空地可以绿化的，应当限期绿化，不得闲置；城市主干道实体围墙，应逐步改造为透景围墙，做到庭院绿化与街道绿化融为一体。第十二条　城市基础设施的建设和维修，涉及城市绿化时，在设计中和施工前，有关主管部门应当征求城市园林绿化行政主管部门的意见，并确定保护措施。第十三条　市人民政府每年按不低于城市维护建设税及附加的12％和市政基础设施配套费的20％，安排城市绿化专项资金。

机关、团体、部队、企事业单位应根据本单位的绿化任务和养护标准，安排绿化经费。

新建、扩建的城市道路、居住区都应安排绿化的建设费用。第十四条　城市各类绿化工程的设计、施工，应当委托持有相应资质等级证书的设计、施工单位承担。第十五条　新建、扩建、改建工程的附属绿化工程设计方案，按基本建设程序审批时，必须有城市园林绿化行政主管部门参加审查。第十六条　绿化工程应当与建设工程的主体工程同时规划、设计，完成绿化的时间不得迟于主体工程投入使用后的第二个年度绿化季节。第十七条　绿化工程竣工后，须经城市园林绿化行政主管部门会同该工程主管部门验收合格后，方可移交。