北京二手房市场回暖，10月网签量创19个月新高 政策效应显现

北京房地产市场在10月表现出量价齐增的态势。二手住房网签达到1.7万套，环比增加31%，同比增加62.9%，创下近19个月以来的新高。新建商品住房网签0.45万套，环比增长50.1%，为今年以来最高点。

9月30日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对商业贷款首付比例、公积金贷款额度和购房限制等方面进行了优化调整。北京市住建委表示，这些政策的效果持续显现，有助于巩固市场“止跌回稳”的趋势。数据显示，10月购房资格核验申请达5万笔，环比增加了45.3%。新房认购量和二手房三方协议签约量分别环比增加了1.5倍和80%。

北京链家研究院院长高原指出，从房地产经纪机构实时签约情况来看，10月北京二手住房市场热度显著提升。买方数量大幅增加，而卖方数量略有减少，市场平衡逐渐向卖方倾斜。细分市场中，北京各区域及各类别住房交易量均有所提高，尤其是五环外以及刚需型产品的交易热度更为明显。这种趋势有助于推动置换链条平稳运转，使热度逐步向其他片区传导。

北京市住建委还提到，主要经纪机构在10月签订的三方协议超过2万笔，其中半数尚未转化为网签。综合分析认为，11月及四季度的商品住房成交预计将保持高位。