三家房企同时“摘牌”退市，最“短命”一家上市仅4年 触发港股强制退市机制

10月24日，大发地产、佳源国际和大唐地产三家港股上市房企分别发布公告称，其在联交所的上市地位将被取消，并于10月29日被摘牌。这三家公司未能按时刊发2022年至2024年期间包括中期及全年在内的四份财报，股票暂停买卖已接近18个月。根据上市规则，港交所可将连续暂停买卖18个月的证券除牌。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，这一决定反映了港交所对上市公司的严格监管。取消上市地位意味着企业失去了公开市场的融资渠道，将对其流动性和未来发展产生严重影响，同时也会损害企业的品牌形象和市场信誉，影响业务运营和合作伙伴关系。

从上市到摘牌，佳源国际仅用了八年时间。该公司自2016年3月8日登陆港股后，业绩一度表现强劲，但到了2020年仅完成预期销售目标的86%。2022年中期，佳源国际的营收和归母净利润同比分别下滑21.4%和83.52%。大唐地产则从2020年12月11日上市到2024年10月29日退市，不满四年。公司上市当年实现了良好的增长，但2022年上半年营业收入、毛利和归母净利润均大幅下滑。

公告显示，未能在规定时间内刊发财报是导致这些房企停牌的主要原因。复牌需要满足公布所有未发布的财报、证明公司有持续经营能力以及提高透明度等条件。然而，上市委员会认为这三家公司资不抵债，不适合继续公开交易，最终决定将其退市。

事实上，早在2023年5月，佳源国际因一笔1450万美元债务逾期无力偿付而被境外投资人申请清盘。彼时，香港高级法院颁令清盘，要求佳源国际解散并清算财产用于偿债。大发地产也因未能偿还多笔票据而被香港高等法院颁令清盘。

柏文喜指出，这些事件表明港交所对上市公司的财务透明度和持续经营能力有明确要求。一旦无法满足这些要求，公司就面临被取消上市地位的风险。此外，这些房企的退市可能会引发市场对其他面临财务压力的上市企业的担忧，进一步影响整个房地产行业的融资环境和市场表现。因此，各方需加强对企业财务状况的关注，提高风险意识，以维护市场的稳定和健康发展。