辉达房产(房产中介业务员截留客户近30万元购房款，被抓时已挥霍一空)

扬子晚报网8月6日讯（记者 张建波）买卖二手房找“中介公司”，这是很多人都认为的“稳妥”办法。但对于无锡市民冯某来说，虽然这么做了，还是被“坑惨”了，这是怎么一回事呢？

六次转账，买房者近30万的房款进了业务员腰包

去年年中，冯某通过一家知名房产中介的介绍，与房主万某达成一致，购买后者位于无锡市西直街的一处房产。在中介门店内，在中介方的见证下，双方签订了《无锡市房屋转让合同》，并约定了付款期限等基本信息。

合同载明，房屋买卖总金额是59万元，其中33万元做按揭贷款，其余26万元为首付款。双方约定，在当年7月30日前完成房款支付。同时，买主冯某需要支付一笔中介费给中介公司。根据规定，房屋买卖双方签订合同后，作为买主的冯某就需要支付这笔费用。不过，当天签约后，冯某并未立即支付。

几天后，其接到了房产中介业务员陆某的电话，称需要缴纳中介费1.3万元。并告知其，费用可以直接通过微信、支付宝转账到对方的私人账户，再由其交给公司就行，不需要再跑一趟中介公司门店现场交。同时还发来了别的客户的转账记录截图，冯某遂直接转账给了陆某。

过了一段时间，冯某再度接到陆某电话称，其需要交付一笔评估费等费用。因为之前的洽谈中，并没有说过这笔钱，所以冯某一开始没肯付。后来，自己又查了下相关资料，发现这笔钱虽然原则上是由银行出，但是实际操作中还是买房者“买单”，所以就认了，并且再度支付宝转账给了陆某。

之后，冯某再度接到陆某电话称，房东万某要求追加定金，并告知冯某，这对冯某是有好处的，因为其房款支付已经拖了三个月，交这个钱对方可以定心。冯某爽快地答应了，并提出要到店内去支付。但是陆某称无所谓到不到店，同时称房东要带孙子没空见面。最终，冯某再次转账3万元“追加定金”给陆某。

不久后，冯某再度接到陆某电话，称房东那边急着买房，需要用钱，问其能否先付5万元，冯某表示同意，但提出需要和房东先联系。对此，陆某称，按照行业规定，办理房屋过户前，自己不能给出房东的联系方式，并要求其转账给自己。冯某提出要收据，陆某称会让房东写，前提是冯某要先付钱。最终，冯某再度通过支付宝转了5万元。

到当年的7月份，陆某再度来电话问冯某，首付款是否准备好，好了的话把钱交上才能办贷款。冯某提出当天不能转，第二天去店里付。对此，陆某称，要打就当天，第二天去店里也没用，坚持让其将钱通过支付宝先转给他。同时，声称可以帮助其插队安排银行贷款事务。信以为真的冯某，随后又转账16万元。这样的话，冯某已经完成了首付款支付，只剩下33万元贷款的钱没有支付了。

事情还没完。2018年7月底，陆某说房东那边催房款了，而银行那边告知其只能贷款30万元，还差3万需要冯某补齐。冯某没多想，就直接转钱给了陆某。转了后，陆某先称下周一上午过户，后来推称银行挤，到周三才能过户，后来又说周三人满了，周四才能办过户。

等到周四，冯某去店里找陆某办过户，发现其不在。冯某说自己转给陆某钱的，店内的工作人员一查，发现相关房款并没有到账。冯某于是打电话给陆某，对方不接，然后对方把其微信也删除了。

觉得情况不妙，房产中介和冯某都报警处理。最终，冯某被抓获。

职务侵占，中介业务员将客户的购房款拿去“挥霍一空”

冯某此前在接受警方讯问时坦承，自己确实侵占了客户冯某的购房款，总计286700元。

他表示，公司在这方面管理比较混乱，自己时常让客户直接转账给自己，然后自己转给公司。按照规定，他收到冯某的相关款项后，应该及时将相关欠款“上交”，但他并没有这么做。

那么，陆某骗的这些钱哪去了呢？陆某交代称，自己收到冯某最早转来的1.3万元中介费的当天晚上，和朋友到酒吧玩。因为身上没有什么钱，就将还未交给公司的那笔“中介费”拿出来付了酒水花销等。之后，他干脆天天去酒吧，将那笔“中介费”给花完了。

之后的过程大体上和冯某所述的一致。陆某称每次拿到冯某转来的钱，都直接拿去“挥霍一空”，最主要的就是去酒吧。等到被抓时，其已经将冯某转来的接近30万元的购房款给花完了。陆某称，那些费用，有一部分确实房东提过，但是没有深究，就以此为借口，每次跟冯某要。而通过对买、卖双方、公司三者间的彼此欺瞒，他成功“截留”冯某的购房款。

最终，陆某因涉嫌职务侵占被具备，并以诈骗罪被起诉。今天，无锡市梁溪区人民法院开庭审理此案。最终，法院依诈骗罪，一审判决陆某有期徒刑5年6个月，并处罚金5万元。