房产抵押经营贷(有房就能做经营抵押贷么？)

有房确实是可以申请抵押经营贷的，但并不是只要有房就行。银行在审批时会看很多因素，房子只是其中一个条件。

首先，房子必须要是商业用途或者住宅用地，产权清晰，最好没有其他抵押。比如你有一套房子，已经用于按揭贷款，那还要看剩余贷款额度，才能确定能抵押多少。如果房子没有贷款，抵押额度一般可以达到房产评估价的七八成。

其次，经营贷的重点在“经营”上。银行会要求你有合法的公司或者个体工商户，并且要提供相应的经营证明材料，比如营业执照、税单、流水等。如果你只是有房子，但没有实际经营活动，银行不会批这个贷款。

另外，银行还会考虑你的收入情况和信用记录。就算房子价值很高，但你的信用不好，或者经营不稳定，银行也会谨慎。举个例子，A有一套价值500万的房子，但公司经营不善，收入不稳定，银行可能只会批一小部分，甚至拒绝放款。

所以，虽然有房是个重要的条件，但还需要满足经营和信用等多个方面的要求，才能成功申请抵押经营贷。