西乡房产(西乡下半年5项目计划入市 未来房价或达到7-8万元/㎡)

位于深圳西部的宝安西乡片区房价随着城市发展而水涨船高，目前均价已超6万元/平方米，3年内有可能突破7字头。

在售新房均价6万-7万元/平方米

目前，西乡在售的华丰·前海湾、君成·雍和园、松茂御龙湾等热门刚需楼盘均价多在6万-7万元/平方米。据笔者统计，西乡下半年潜在计划入市项目共5个，其中，宏发QCC前城、宝星智荟城、润科华府二期项目已确认入市，西乡下半年新房供应量至少上百万平方米。

西乡区域近一年房价保持相对平稳状态，并无太大波动。但在2014年到2015年间，这一片区曾经历了一波较为猛烈的上涨，从4万-5万/平方米升至6万/平米。除了受深圳房地产政策因素影响外，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄还观察到，“近几年人们对西乡这一区域的接纳度也越来越高，除了片区附近居民会在西乡买房，两三年前开始南山区尤其是在科技园工作的人也愿意到西乡去置业。”在他看来，这个趋势还会继续蔓延，有朝一日福田区的人说不定也会到西乡买房。这是因为，一方面轨道交通的建设缩短了通勤时间，另一方面深圳市区的房价越来越高，也会造成挤出效应。

三年内或赶超如今的新安房价

近日，深圳市政设计研究院有限公司发布《深圳市城市轨道交通12号线工程社会稳定风险分析》。地铁12号线主要连接蛇口自贸区、南山南油、南头、宝安新安、西乡、福永及空港新城地区。问及这一线路是否会对西乡的房价带来进一步上涨时，玉家雄不否认12号线的建设是一个利好因素，同时，他认为还有其他因素也会促使西乡房价进一步攀升。

“前海战略、深圳往西走概念等会令西乡这个区域越来越成熟，轨道交通、路网各方面将会得到改善，在这种情况下，西乡的房价有可能在未来进一步上涨，两三年内或许会追上如今的新安房价。”玉家雄说。目前，新安城区部分项目房价已突破7字头，如华联城市全景均价7万元/平方米，中粮天悦壹号均价8.2万元/平方米。

楼市特约记者：黎珏伶