南京办房产证(南京数百套人才房遭遇办证难 市民落户遇麻烦)

花费数百万元购买人才房，却遭遇房产证办理难题，同时还面临落户困境。近日，来南京工作多年的杭先生向江苏新闻广播《政风热线》反映，他购买建邺区碧瑶花园三期人才房之后，遇到了一系列问题。和他一同饱受困扰的还有数百位人才房业主。

花数百万买人才房难办证

市民落户遇麻烦

2021年，被评为C类人才的互联网从业者杭先生通过南京的人才安居政策，花费约600万元在建邺区碧瑶花园三期购买了一套140平方米的住房。今年1月，该小区在延期一个月之后建成交付，但杭先生自拿房起，便踏上了漫长的房产证办理之路：

“交房之后，房产证就一直不能办理，到现在为止已经9个月了，还是没有任何一个部门给我们明确的办理时间。”

杭先生告诉记者，当初自己在众多期房中之所以选择碧瑶花园三期，是因为该小区属于南京的人才房，这让他对房屋的交付十分放心。没想到，房子到手，房产证却不能办理，这直接影响他在南京的落户计划。本来，他可以通过人才政策落集体户口，但购房后，这一途径不再适用，且因房产证未到手，落户南京几乎不可能。如今的状况令他进退两难。

开发商：

土地出让金补交数额与政府未达成一致，不愿多说

小区开发商南洋地产(南京)有限公司曾于10月10日发布《告全体业主函》，对房产证无法办理一事进行解释，称该情况存在历史原因，涉及368位业主。

该公告还显示，碧瑶花园的开发建设与相邻的金马郦城原属同一地块开发，后因故分开，分开地块可建建筑面积划分并未明晰，但实际建筑面积与《国有土地使用权出让合同》中的可建建筑面积相差无几。

因建设周期较长，该事项最初未被政府部门和开发商发现，直到2024年办理相关土地使用权证时，相关部门才发现问题。政府部门和开发商虽然于2024年5月至9月一直在积极商谈，意图解决上述问题，但因土地出让金数额上存在较大分歧，未能即刻解决。目前，开发商与政府相关部门初步达成共识即先行办理房产证，计划按照“证缴分离”手续进行，流程还在进行之中。

对于公告内容，记者联系开发商留守南京的工作人员，希望深入咨询，但采访请求被拒绝：“我们公司跟政府在这个事情上一直有沟通，不是我们一方的事情，其它的，我们就不方便多跟您说了。”

规划资源局：

小区建设面积超规划，开发商不认可政府核算土地出让金

就此事，记者联系上南京市规划资源局不动产登记中心赵主任，他表示碧瑶花园项目实际建筑面积超出土地出让合同约定，需完善用地手续。规划资源局已经多次约谈南洋地产(南京)有限公司，并会同建邺区政府督促开发商补交土地出让金。

目前，规划资源局与开发商南洋地产(南京)有限公司的主要分歧有两点：

一方面是双方统计的超建面积有差异。规划资源局认为，碧瑶花园当初与金马郦城分开建设时，双方对于各自能建设的面积有过协议，应该对照该协议核算如今开发商超建的面积；但开发商认为当初分开时地块可建建筑面积划分并未明晰，应对照最初《国有土地使用权出让合同》中的可建建筑面积核算，那么开发商超建的面积就要少许多。

另一方面则是双方统计土地出让金的核算标准不一样。规划资源局认为，土地出让金应以售房价格为核算标准，而开发商只愿以当初买地价格为标准补交，但买地与卖房时间相隔近20年，两种标准核算出来的金额相差过大。

规划资源局：

正论证“证缴分离”可行性，需谨慎推进

在采访过程中，开发商与南京市规划资源局都未向记者提供楼盘超建面积核算的相关文件，不过，双方都表达过若不能达成沟通，可通过法律途径予以解决的意向。

针对“证缴分离”，先行为人才房办理房产证，再追缴土地出让金的处理方案，赵主任表示规划资源局正在慎重考虑，因为一旦处理不好，容易造成国有资产流失，责任重大；此事需由多部门共同讨论，形成妥善方案，报由南京市政府同意，才能实施。目前，他们正在积极处置，促进该问题的解决：

“如果说要‘证缴分离’，要先把土地出让金测算出来，到底是多少钱，才能报市政府决策，毕竟这不是一个小数目。追缴不到位的情况下，搞不好就是国有资产流失，所以大家都比较谨慎。我们一直在推动，在论证，市政府让我们完善手续。”

此事进展，本台将持续关注。(范志凯)

来源：江苏政风热线