通州区房产(到底都是谁在通州买房？这篇文章透露了太多……)

根据北京住建委数据，今年7月，北京住宅市场成交1505套，环比下降17.2%，成交均价54947元/平方米，环比上涨16%。昌平、海淀、房山、通州成交均在百套以上，荣升成交大户。多名房产经纪销售明显感受：“7月份的成单量回升。”

北京今年以来通过18项楼市调控政策“猛追”，阻止部分投资者炒作，在此情形下，究竟是谁支撑了北京楼市的成交？

▌来自海淀和西城的人

记者调查发现，目前北京的新房主要集中在丰台、大兴、门头沟、房山、通州等地，其中丰台以改善型住房为主。按照社科院近期发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》，北京流动人口最青睐的购房区域是通州，约占21%，超过昌平与大兴的18%。

中国房地产报记者以通州为样本走访发现，针对普通商品住房，购房者多来自西城区的和海淀区，其中不乏政府人员、拆迁户与中关村高管白领，年龄集中在35周岁到40周岁之间；针对别墅洋房，购房者多为自有公司者，且全款购房者居多。而从多位房产代理人士处获悉，门头沟、昌平等地也是来自海淀和西城的购房者居多。

某楼盘客户经理王洁（化名）表示：“现在市场资讯与真实情况并不相符。目前大批来自海淀和西城的客户支撑了通州的改善型新房市场。”

“按照经验，高层楼盘的看房者大多是刚需首套，他们更青睐于80平方米左右的房子，来自海淀区的白领高管较多，都有工作居住证，年龄在35岁至40岁之间，学历大多在硕士以上。其余就是西城区的政府人员和拆迁户，购买洋房等改善型产品的多属中高端客户，大多在北京自有公司，基本上非首套，年龄和职业构成相对复杂。”王洁介绍，“不过，部分刚需首套购买者现在首付必须不低于40%，现在银行贷款审批从严，刚需者更多地因为价格和面积而进入观望期。”

10年的房产从业经验给王洁留下的深刻印象是：北京东尊西贵，因此无论在房山、朝阳还是通州的从业生涯中，西边的购房者数量和资金上总是略胜一筹。这一点在北京2016年的GDP中也有体现，海淀、朝阳、西城分别以5036亿元、5001亿元和3533亿元稳坐前三甲。

另一位从事北京各区房产销售代理人士李婷（化名）也证实了这一说法：“确实是西城和海淀区域的购房人数较多，西城的退休干部比较青睐门头沟，受政府东迁影响，现在很多政府人员比较青睐通州地区，而海淀区的白领高管更倾向于昌平的别墅型产品。”

▌二季度地铁房成交数据

北京上半年房价微微的向下波动！但在北京房价面前，我们可以感受到自己的渺小。云房数据研究中心整理了2017年二季度北京所有地铁站点500米范围内的小区楼盘价格、成交量等数据，小编贴上通州范围内的供参考：