大冶房产(湖北大冶市11月楼市现状)

1、宏观市场：2021年11月，大冶新建商品住房批准预售286套，批准预售面积3.6万平方米，环比9月份（13.39万方）下降73.1%；新建商品住房销售543套，销售面积5.44万平方米，环比增长39%,；截至2021年11月末，已批准预售尚未售出的商品住房5135套，面积65.42万平方米，按1-11月市场去化量，去化周期约为10.2个月，市场库存压力偏大；

2、典型项目：大冶11月份销售TOP5为新城大冶吾悦广场网签139套，得福城网签74套，碧桂园网签73套，宏维半岛网签51套，中梁首府网签39套；目前大冶尹家湖板块是客户关注度最高的区域，板块内有尹家湖小学、尹家湖中学、足球公园以及吾悦广场商业配套，其中大冶吾悦广场成交均价6200元/㎡，主打性价比，宏维半岛成交均价6580元/㎡，以学区、生态环境和口碑为卖点，一直为大冶热销楼盘，但整个尹家湖板块相较于上半年6500-6700元左右的价格来看，价格呈下跌趋势；

3、政策热点：进入12月份后，随着降准的落地，全国多个城市出现了首套房贷利率下调，例如深圳首套房贷利率最低至4.95%，青岛部分银行首套房贷利率最低至5.3%；而看湖北省来说，近期武汉首套房贷利率下调，近期有13家银行通知下调首套房贷利率，释放积极信号，下调幅度为0.05-0.1%，首套房贷利率最低至5.73%，利好刚需购房者；