杭州房产过户(杭州放大招！上线二手房交易“去中介”模式)

“房屋买卖必须通过中介吗？”

“我想自己买房又怕被骗怎么办？”

面对二手房自主交易的痛点难点，8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

杭州上线“个人自主挂牌房源”

“杭州市二手房交易监管服务平台”目前只有电脑端，可以通过杭州市住保房管局官方网站进入。

这个2016年上线的“宝藏网站”，最早是为了规范房地产中介市场而创建，之后陆续增加了经纪人管理，二手房服务评价查看以及二手房房源等内容。

这次上线的“个人自主挂牌房源”，则是全国范围内的一次超前“尝试”。

房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易，整个过程“去中介化”。

购房者也需要个人实名注册，才可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件。

这也标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。

此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

新变化给普通购房者省下多少钱？

有业内人士分析，该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源经过验证，确保了真房源，帮助购房者更快达成交易，节约交易的时间成本和财物成本。

据媒体报道，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，中介费差不多9万元，实际收取会打六折或七折，也就是五六万元的中介费。

有购房者表示，政府的平台更可靠，且节约了一笔中介费，很是划算。

乘风：这个系统如果优化的足够好我相信会有很多人使用，因为能省几十万

垫叁倒肆：没有中间商赚差价，挺好的

元宝山上一颗星：省心省事，自由方便，还被少赚了一道中间差价，应该说是二手房交易之利好！只是相应的服务和依法依规方面的监管程序要跟上。

阿里佳佳：太好了，可以直接绕过中介，自己卖房了，剩下中介费，做其他事情不香么

为了取代中介？房管部门回应

房管部门此次的动作，是为了取代二手房中介？该消息一经发布，立即引发社会广泛关注。

官方降维打击，最为致命。

19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。市值一夜蒸发35.4亿美元（约合人民币230亿元），目前总市值203亿美元。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”胡萍莉表示。

而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。

有网友就担心没有中介，如何和卖家谈判，又如何调查房屋产权等

裘さん：那么如何交易呢，做为买方，如何确保钱付出去的同时，房产证还没有拿到，那这笔钱谁来监督

hindoucat：资金怎么交易过户呢？拿什么来确保安全？

炊烟：看房可以不要中介。但进入谈判环节，还是需要有经验的中介居中协调的。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

中介：买房流程没有那么简单

据媒体采访报道，许多中介表示，买房这件事，没看着这么简单。

“买二手房，中介提供了至少60个环节的服务。例如前期筛选房源，房子的安全问题，租客问题，房东是否有抵押、负债率如何等等，中介都要提前调查。”业内人士透露，除了各种推荐房源，陪同看房外，中介还要帮购房者跑银行贷款流程，过户流程等等。

“特别是银行贷款，非常复杂，我们都是组团一起办理，速度才能快一些。”这位中介表示，中介行业发展至今，靠的是服务，“就算购房者可以和房东直接面对面交流了，我相信，最后中介依然能够靠专业的服务，赢得消费者市场。”

也有一些中介表示，如果房东和购房者能够自行谈拢，然后找中介来跑腿跑流程，对于中介来说也是另一种发展方向。“这样对中介也很好，大夏天不用天天出去晒着带看房，只是跑流程，赚跑腿费还是蛮轻松的。”

皇家井茶：自己谈妥，中介跑腿（最好也要限制费用）

a蓝天：太好了，全国推广！！

不问归期J7：最好出租房子也不要中介

洗碗一年的插班生：好政策，前几天就在讨论新政后二手房租房都涨了，政府能不能给个平台，让两者直接沟通，现在真的有了，房子用来住不是虚言而是实政

五花马拼五花牛：这个太棒了！现在动不动上千万的房子，一次交易黑中介就能收差不多30万，就这样还各种谎言、虚报、忽悠，十句话里面没有两句是真的

也无风雅也无颂：很难不支持，建议早日全国推广

（本文综合自每日经济新闻、中国基金报、都市快报）